ebola01 wrote:
了不起~全球建商倒閉...(恕刪)
台灣無風雨的原因
是在風暴正中心
這個要分兩部份解釋
下面是
台灣-消費者購置住宅貸款餘額(年增率)
2023-10
6.15% 前值5.61%
台灣-建築貸款餘額(年增率)
2023-10
5.82% 前值6.86%
台灣央行的利率緩升政策
對於房地產的確是產生有效的調控
但是這個調控
只控住房子的產量
沒控住單價
在今年一樣的總價買到的坪數
會比前幾年更小
但是在今年10月出現黃金交叉
上次低點出現在2015 2009 2002
2015~18持續的時間約3年
2009~10持續的時間也是約1年半
1996~2004那次大長空約8年時間
才再次出現交叉向上
如果有需求買房子
這幾個時機點比較找的到好物件
我認為未來2~5年
有機會找到價格合理的房子
問題是你想買房我也想買房
價格部分短時間不太可能會暴跌
緩跌的狀況會持續數年
這個部分可以說是台灣央行厲害的地方
我讓房價跌價但是慢慢來
這種“硬是軟著陸”會凌遲借款人
越晚買越便宜的情況
房地產買氣不可能會熱
但是要賣房的人日子就苦了
這是我認為未來幾年
房市看空的主因
第二部分“風暴中心”
台灣房地產已經漲不上去了
不管是哪裡的房子
都已經過度超出薪資所得太多
所以想要在從買賣裡面擠出利潤
我認為成長有限
台灣借款總額10.6兆
房貸的部分高達9兆佔比約85%
國民消費力幾乎被房貸吃光
其他消費自然就會被排擠掉
人想要多賺一點
腦筋就會動到利率
其他投資當然可以選擇
但是投資有賺有賠
比較穩賺一點的就是美元高利定存
現在美國基準利率5.33%
那麼台灣擔保融通利率2.25%
跟國外利率相比會引起套利交易
台幣會貶值一段時間
如果美國持續升息的話
台灣央行必須調漲利率
否則利差會進一步擴大
我認為風暴中心就出在利率政策
對於投資房產 錢會更少
房價漲價而錢變少
這段漲價就會虛漲
一旦拉回傷筋動骨
所以我才說台灣在風暴中心
現在沒風沒雨是因為“恐怖平衡”
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