200萬變1000萬，真的有可能嗎？ (第2頁)

timlo

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11樓

2023-11-29 10:06

先問問自己會花月租４萬租怎樣的房子，
台灣現在租金報酬率２－３％就算高了
現在的租客租約打幾年？
有沒有可能換房東就不續約了
以後一個月出租行情只剩２萬

有能力且願意持續月租４萬的客群可能沒有你想得多

艾德里諾樓主

謝謝提醒

2023-11-29 12:16

winston58

winston58
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12樓

2023-11-29 10:07

我一個朋友的例子,

他拿200萬買了一間950萬,3房含車的房子, 貸款三十年, 現在每月房貸還款約3萬元, 為了要租人, 又花了約二十萬元裝冷氣, 燈具, 無附家俱, 現在己出租了三年, 租金約28000, 實際上還房貸還要再貼一點. 但是他的房價在疫情後漲到了二千萬, 所以200萬變1000萬是有可能的. 但時機很重要.

如果考慮通膨, 20年後房價還是和現在一樣的話, 跟本就是虧錢的。

深不可測之下一位

對阿,房貸是固定的,房租只能說是微調,根本跟不上物價通膨速度...

2023-11-29 10:16

艾德里諾樓主

聽起來如果20年為單位，房價漲1倍好像很合理

2023-11-29 10:59

深不可測之下一位

深不可測之下一位
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13樓

2023-11-29 10:09

xx年後有人接手嗎?? 還有.... 你買房的地段好嗎?? 是否po賣房的訊息就會有人來接手?? 萬一xx年這之間房價狂跌呢?? 像這陣子大陸一樣....

任何理財或是商品都一樣,過去績效不等於未來.... ^++^

我個人認為接下來的幾年房產走勢頂多就是持平... 想靠房產賺大錢基本上可能性不大~

艾德里諾樓主

筆記，謝謝提醒

2023-11-29 10:59

賈果橙

賈果橙
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14樓

2023-11-29 10:09

photomail wrote:
運氣夠好，什麼都有可能！買二百萬的股票一年就漲到一仟萬沒有不敬的意思
不過穩定月收租四萬二十年這件事應該會有幾年的時間會覺得運氣不好...(恕刪)

沒錯！
我2017年24元買1000萬世芯KY
現在10幾億了…..

艾德里諾樓主

我不是天選之人

2023-11-29 11:00

gfhyang

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15樓

2023-11-29 10:15

注意一下這個房子是不是只有地上權的房子，要小心
除此之外感覺風險都很小

jasonhustock

風險就是戰爭啦~~~~ 只要不打仗土地房子都是累積的財富如果像迦薩那樣一轟炸那就什麼都沒了

2023-11-29 10:30

艾德里諾樓主

確定不是地上權，謝謝提醒

2023-11-29 11:01

獅子丸iko

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1000分

16樓

2023-11-29 10:34

你最大的對手就是另一篇
同樣該地點，200萬想變500萬的房東
他計算未來20年月租2萬就好~~~

艾德里諾樓主

還好不同區

2023-11-29 11:06

carzyman

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17樓

2023-11-29 11:04

艾德里諾 wrote:
剛好手邊有一些閒錢家...(恕刪)

假設你用200萬買到宇宙霹靂超級潛力股...100張...現在1張2萬
20年後......1張漲到200萬......你就有了2億....
反正都是假設就大膽一點....

結論都給你假設就好啦.............

艾德里諾樓主

謝謝指教

2023-11-29 12:17

wjc1112

wjc1112
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108分

18樓

2023-11-29 11:09

可能啊而且超過很多,但用房租cover房貸投報率很低,
20年前SARS 買北市公寓500多頭期70,
20年後1800左右,房貸已經還完考慮出售,
增值過程又增貸投資獲利來繳房貸,
自住與純投資出租的風險不同,每個時機點也不同,最重要的是個人現金流要穩

純喫茶小ID

純喫茶小ID
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582分

19樓

2023-11-29 11:09

有喔。
2020我接了一戶投資客的預售，他2016買的，因為疫情爆發，他怕死了。
放了四年，我幾乎平轉價接到。
房價大概1100，剛剛看時價登陸同棟房型已經來到2700。目前寬限期5年，房客幫忙繳房貸，繳完利息，每個月還有快2萬可以花。
只拿200多萬出來，房租35000扣掉利息，殖利率8%還賺到增殖喔。