KIKI1994 wrote:
那天簽約是說因為走成屋買賣，所以不做履保，雙方有簽本票壓在代書那邊。
不過自備款的部分因為沒有走履保，要透過仲介公司（有巢氏房屋），先將款項匯至仲介公司帳戶，再由仲介公司匯給賣方，這樣買方要如何確保自己有保障？
...(恕刪)
完全沒保障
最壞的情況是對方說匯款沒收到
你還要把本票買回來
假設房價2000萬 就損失2000萬變4000萬
房子也沒了
人家騙一次就可以爽爽過一輩子
一般履約保證分預售跟成屋，預售是消費者對建商，成屋是買方對賣方(屋主)，你不是第一手跟建商買預售(也不能換約)的消費者，自無預售履保的適用，又因為還沒交屋過戶，不屬於成屋賣；而是一般債權債務契約。
tuan88 wrote:
完全沒保障
最壞的情況是對方說匯款沒收到
你還要把本票買回來
假設房價2000萬 就損失2000萬變4000萬
房子也沒了
人家騙一次就可以爽爽過一輩子
不懂不要亂講，如果仲介公司吞掉，也不過就是損失三成自備款，哪有什麼房價 Double 跑出來的，這是誰拿出來的啊？沒人拿的出來是要怎麼吞掉。
買賣房屋貸款要簽本票是常識，金額的是餘款，預防未來房子過戶給買方後，買方不讓銀行撥款給賣方，那賣方就慘了。銀行撥款跟自備款匯款一點關係都沒有。銀行檢查完過戶權狀登記都沒問題，就照會買方同意並撥款給賣方，那容得 ＂對方說匯款沒收到＂。
KIKI1994 wrote:
我們的狀況是屋主錯過建商換約期限，所以走成屋買賣，我們的自備款拉高到約總價三成左右。
那天簽約是說因為走成屋買賣，所以不做履保，雙方有簽本票壓在代書那邊。
不過自備款的部分因為沒有走履保，要透過仲介公司（有巢氏房屋），先將款項匯至仲介公司帳戶，再由仲介公司匯給賣方，這樣買方要如何確保自己有保障？
因為我們也是第一次買房，所以想要詢問這樣的狀況正常嗎？上網做的功課是成屋買賣一樣可以走履保，但不一定要？還是大家都會走履保？
因為不是換約，建商不會承認你這個買賣契約，交屋只交給賣方，所以如果你先直接匯款給賣方，那你才是第一號傻瓜，以後賣方不認帳，那你這官司就有的扯皮了，連仲介，建商都是局外人，不能幫你負責。
可不可以走履約保證，這我不清楚，如果仲介公司當＂公正第三方＂，三成錢先放仲介公司，等到房子蓋好，賣方以走成屋買賣履約，那仲介公司才將當初三成款項匯給賣方，剩餘走正常銀行對保貸款流程。這樣算還 OK 的，當然前提是仲介公司你信不信賴。不能信賴就不要買。
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