tuan88 wrote:
45歲才買第一間房 使用40年房貸
萬一55歲就被優退，那另外30年怎麼辦呢？
說實話
45歲才買房，房貸還要用40年(如果地點一般..這條件銀行會過?)
那真的是不建議買了
tuan88 wrote:
假如一個人45歲才買第一間房 使用40年房貸
萬一55歲就被優退，那另外30年怎麼辦呢？
賣房改租屋？
把房子房貸給兒子繼承？
一些沒貸過款，辦過對保的人在胡亂假設。
1. 一般銀行不會給超過 45 歲的人貸 40 年的房貸，除非你是郭台銘一類的富豪。
2. 不是你兩手空空，只拿個房子資料過去，銀行就要貸給你幾成，多少年，多少利率的，銀行沒那麼瞎。
3. 銀行也怕呆帳，所以會調查借款人的資料，主要是財力方面的情況，包括工作，年收，有多少其他資產，過去信用.....等。
4. 以上財力方面，銀行會保守估算的，認為大約沒問題，才能核貸成功。如果銀行認為有問題，會要求有其他銀行認可有財力可擔保的 "保人" 做保，否則銀行會拒絕貸款，或砍貸款成數。
有些人愛假設那種機率非常低，天有不測風雲的狀況，然後導到無法繳本息，房子就被法拍。不要胡說八道了，房子是資產，貸款是債務，說有貸款自住房不算資產算債務是胡說八道，資產負債表不是這麼看的。
只要資產現值比債務大不少，是黑字。天有不測風雲時，你就是可以處理資產以償還負債還有餘，只是需要多一點時間，去向親友周轉每月還款一段時間，一般人不會不行的。那些周轉不到的，根本是很早以前財務就有狀況了，親友之間信用不佳周轉不到，最後才變法拍。
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