房仲把服務費變內含了😩 (第2頁)

k6573

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11樓

2023-10-19 10:34

賣價少約20萬，仲介只能談到這裡。
同意，或換一家。

如果不好賣，已經賣很久，我會同意。

PerryTinTin 樓主

就簽3個月，專簽已到，大概有4、5組客人

2023-10-19 10:37

k6573

那就別鳥他。堅持沒實拿450萬不賣。

2023-10-19 10:51

Nat507

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12樓

2023-10-19 10:40

當然不要啊
你怎麼知道他是怎麼跟買方盧的？
搞不好拿兩邊勒

Lexus001

仲介一定2邊拿！

2023-10-19 11:51

sandypan1211

sandypan1211
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13樓

2023-10-19 10:54

仲介並非全收賣方還有其他稅務需要支付

請多了解交屋過程不要隨便栽贓

多問仲介哪些項目需要支付

通常是含在總價費用裡面但會與賣家單獨談妥服務費用

Nat507

正常房仲會自己都把清單列出來要繳哪些規費，不會一口價這樣喊....

2023-10-19 11:52

jackie07

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14樓

2023-10-19 10:57

買方殺價要求450萬含服務費,
並且開始進入斡旋,
房仲來找賣方談450萬含服務費,
當然這450萬變成包含買賣方的服務費,
其實你應該要自己留一點空間,
如果你一開始要求實拿470萬,
搞不好一次成交了,不過你即然都說450,
回說不行就好,房仲如果想賺,自己會去壓縮自己的服務費!

Abbott761

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15樓

2023-10-19 11:21

主要還是看你那間房子開的價格有沒有符合行情吧

charming1126

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16樓

2023-10-19 11:21

只是房仲用虛擬買家在議你價罷了!有斡旋、見面談再來煩惱賣不賣

12年前我也是知名房仲的新秀...

勇者小欽

勇者小欽
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17樓

2023-10-19 11:25

PerryTinTin wrote:
請問大家，先說明一下...(恕刪)

如果白紙黑字有寫清楚450萬為實際交付屋主的總金額，那就是450萬，房仲提成就應該不內含在450萬內，我猜一定是沒有當下寫清楚合約，才會出這種問題，你如果要改找別的房仲，那可能會有衍生違約金的問題喔，這點要注意

翔仲科技

翔仲科技
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18樓

2023-10-19 11:36

12年前新秀，當年的年收入?

房屋仲介的收費，法規規定，賣方4%或買賣雙方，不得超過6%，無論哪一方支付，最高都只能百分之六。

別妖魔化房屋仲介，從業人員，年薪達百萬少之又少，大體上年平均收入50-60之間居多。

賣方想用實收多少，來減少支付服務費，同樣房屋仲介業者在最後快成交前，會修改合約成為正常支付服務費方式，也別擔心房屋仲介會多收取服務費，因為這不只要回溢收款項，從業人員甚至還會觸犯刑法，業者也會被罰款，所以請樓主安心，真想賣房屋，就合理支付服務費，從業人很辛苦跑斷腿...

Lexus001

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19樓

2023-10-19 11:47

依照經驗，踩硬點最後一定可以達到你要的賣價！
仲介都是這樣，遊走買賣雙方，2邊都賺，好的物件甚至自己下手再轉賣。
所以，別被話術騙了，要收服務費就賣到賣家想要的價格，不然，憑什麼收服務費！
要靠降價才賣得出房子的仲介不是好仲介！

JOE

JOE
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20樓

2023-10-19 11:51

PerryTinTin wrote:
房屋開價520萬，跟房仲談實拿要450

你說了實拿就是要實拿
仲介原本就會一直不斷用話術測試你的底線
看你堅不堅持~

另外你太老實
如果心裡想要實拿450
下次記得跟仲介說要實拿470~
這樣你有點退路兩方都有台階下~

PerryTinTin 樓主

真的，當初沒想好，太老實了😭😭😭

2023-10-19 12:31