HermesParis wrote:
只要通膨沒有天花板，房價就沒有天花板!
根據全球數據庫（Numbeo）2023年「市中心租金收益率」資料，全球347個主要城市，15個最低的城市。 台灣上榜的4個都會區台北1.1%、台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%；
我所謂的天花板來自於租金報酬率，
過去10年的定存利率非常低， 所以租金報酬率只比定存高一丁點的1.x 趴 還可接受。
現在呢? 買房租人在台北市根本就是 慈善事業，
期待房價會因為通膨而上漲， 那就跟投資黃金 差不多，
黃金還不會有折舊問題、又可隨時變現呢！
房地產比黃金好 就在於它有租金收益，
當租金收益比定存利率還低的時候，
房價就有下跌的 壓力了。
就像南韓的房價 因為 利率忽然升高 很多(目前南韓-基準利率 3.50%)，
連號稱永遠上漲的首爾房價，不也大跌了?
john65537 wrote:
根據全球數據庫（Numbeo...
房地產比黃金好 就在於它有租金收益，
當租金收益比定存利率還低的時候，
房價就有下跌的 壓力了。
就像南韓的房價 因為 利率忽然升高 很多，
連號稱永遠上漲的首爾房價，不也大跌了。
(恕刪)
房蟲的世界是這樣的
john65537 wrote:
根據全球數據庫（Numbeo）2023年「市中心租金收益率」資料，全球347個主要城市，15個最低的城市。 台灣上榜的4個都會區台北1.1%、台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%；
我所謂的天花板來自於租金報酬率，
過去10年的定存利率非常低， 所以租金報酬率只比定存高一丁點的1.x 趴 還可接受。
現在呢? 買房租人在台北市根本就是 慈善事業，
期待房價會因為通膨而上漲， 那就跟投資黃金 差不多，
黃金還不會有折舊問題呢！
房地產比黃金好 就在於它有租金收益，
當租金收益比定存利率還低的時候，
房價就有下跌的 壓力了。
就像南韓的房價 因為 利率忽然升高 很多，
連號稱永遠上漲的首爾房價，不也大跌了。
天國近了
我在二樓回過
每個磚家 冥嘴 大濕都很會很網上..電視上..各大能發表的東西上
寫著他們的玄之又玄的未來預測
問題來了...不準怎麼辦??
我說天國近了
OK...
你看過誰真的走進天國過..
你怎麼確定他去的是天國不是地獄
你怎麼確定他看到的是上帝而不是佛祖
天知道
對吧
那你說天花版近了
你怎麼知道台灣的天花版是100不是200
你又怎麼知道台灣未來漲不是因為房價漲而是因為台幣變不值錢了
說真的
這東西沒有人知道他的天花版在那的
就像宏達電當初到1000現在呢??
天知道何時會走到這一部
真那麼會算你就當神去了..
還在這回什麼文
所以除非到蓋棺論定的那一天
不然講在多都是個屁而已
對請了解一件事
不要用台北的眼光看世界
台灣還是一堆地方的租金報酬率有機會超過5%
當然..房價愈高的地方愈沒這可能性
高房價的地方看的是房屋的增值性
便宜的地方看的才是租金投報率
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