房貸餘額一定是落後指標.買預售屋, 訂金+工程款, 前期付掉 20%~30%3~5年後, 建案完工.完工, .....對保, ....交屋, ......70%~80%的貸款, 才會產生房貸餘額.所以2019年之後的大量預售屋,有些已經建好, 可能開始發生房貸,就會顯現在房貸餘額的增加.