房地合一稅為什麼要我負擔？ (第2頁)

只是個過程

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11樓

2023-07-27 8:46

陳慧桓 wrote:
沒急缺錢幹嘛虧錢給你

房套們每隻都碼嘴說不急不缺錢.

沒肉也要裝噗囉, 不裝等著被宰更大嗎?

笑翻.

笑到噴淚

giamarij

房套目前利率下還挺的住！

2023-07-27 10:26

hch2006

房套需要阿呆幫忙接

2023-07-27 14:11

qkla52

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12樓

2023-07-27 8:50

政府、建商、銀行要賺，投資客要炒，有人要買就自然墊高房價了，不然就是大家一起撐，看持有壓力大還是沒房心慌慌
雖然不見得是會買不起，不過買了就是得有縮衣節食，減少旅遊跟奢侈品消費的準備

changkulong

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13樓

2023-07-27 9:03

3年房地合一稅35%=200*35%=70W
仲介費=2960*4%=118.4W
貸款8成30年期三年利息大約115W
所以你以為的他賺200萬實際上是可能賠錢的情況
光利息115W+房地合一稅70W就185W，仲介拿15W就200W，那不如不要賣。

3100-2760=340W
340*35%=119W
119W+貸款利息115W=134W
仲介費拿2%=62W
我以為給屋主賺300萬，實際上是300-134-62=104W

上面是站在賣家的立場。
如果不是剛需，租就好。每轉手一次政府抽頭，房仲抽頭，只會越疊越高，自己思考看看。

Hunkshun

我待的公司也大概這樣，導致商品成本變高一層又一層增加，海外總公司>公司>倉儲>人力>外包工作室。每個時期就在多一層過幾年不知道又要再多什麼鬼管理職之類的。

2023-07-27 14:18

溫柔小子

都還沒交屋哪來的貸款8成的利息，文章裡有說，就是頭期款3年的成本

2023-07-27 14:42

A咖錦衣衛

A咖錦衣衛
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14樓

2023-07-27 9:25

將本求利當然是轉嫁給賣家,沒錢不要買,這社會還差有錢人嗎挖鼻孔

weiannn

weiannn
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15樓

2023-07-27 9:27

你難道不知道，買15年以上，沒有房地合一稅問題的中古才是最好殺價的嗎?
屋主成本夠低，有賺就能賣了

bb123dd

bb123dd
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16樓

2023-07-27 9:45

@
除非你非買不可
不要買堅持你的價格

oden52

oden52
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17樓

2023-07-27 9:49

哪間~我要買~給我地址

hermas

https://buy.yungching.com.tw/region/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%8D%80_c/_rm/

2023-07-27 19:03

mac1015

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119分

18樓

2023-07-27 9:58

周志紫 wrote:
最近網路看到一間房子...(恕刪)

2760是屋主購買價
若屋主以2960賣，仲介費為總價4%，拿走118.4萬。
房地合一稅為價差的45%，政府拿走90萬。
簽、訂以總價10%算，276萬貸款，銀行每月利息約3000元，若屋主已簽、訂1年，1年的利息支出就3.6萬

綜上所述，屋主賣你2960，賺你200萬現金卻支出212萬，賣個房子賠了12萬，尬麻賣你。

過期膠水

費用可以抵減房地合一稅，最高抵減30萬，所以政府拿走60萬，屋主還不至於賠，只是小賺，這種小賺的程度幾乎算是平轉了，屋主不賣可以理解

2023-07-27 12:16

hch2006

仲介拿的多反而買方不叫?

2023-07-27 14:13

kweas2005

kweas2005
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19樓

2023-07-27 10:03

持有2年以內課45％稅根本難以嚇阻投資炒房，因為都轉嫁拉漲房價，最好持有5年內課稅99％就不會有人炒房了。

Dempsey

Dempsey
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20樓

2023-07-27 10:09

只要都抵制，自然就會降價。

問題就是總有人會接手（就像你已經想接手了），所以就是很難降。

再加上政府沒打算壓制炒作的投資客跟仲介，自然他們要求你負擔所有的費用，也是正常。

Dempsey

然後，回應完我後悔了，樓主的名字....我記得好像都是在刷版面帶風向的......OOXX

2023-07-27 10:11

房地合一稅 為什麼要我負擔？

房地合一稅為什麼要我負擔？