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數學不好請問怎麼算出租報酬率

只是個過程

只是個過程
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11樓

2023-07-15 23:37

lichujen wrote:

稅在那裏都跑不掉，
不買房存銀行，利息要繳稅，

投股市，賣出繳交易稅，獲利繳所得稅。
...(恕刪)

1.利息有20幾萬免稅額

2.交易稅低到想哭，你不知道？

3.獲利繳所得稅？

周志紫
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樓主

2023-07-16 12:54

micli1973 wrote:
沒法精算用我的認知...(恕刪)

兩年前買的
按目前售價，已經賺200萬
這先不說

報酬率的話鮮少人算對

tuan88

tuan88
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13樓

2023-07-16 19:10

周志紫 wrote:

使用228萬頭款
牽了一間房子，總價1140萬
貸款912萬，
其他雜項一次性支出30萬
房屋貸款利率2.13% 30年

...(恕刪)

朋友在2020年中
用156萬頭期款
牽了一間台北市套房總價780萬
貸款624萬其他雜支24萬
月租25000不含管理費
前二個禮拜賣掉1080萬

另一個朋友
在2018年底用現金買了錦新大樓的套房
約300多萬不太需要整理沒有折舊雜支
月租16000含管理費
最近想賣開價500多萬

其實賺價差遠比賺房租多很多

所以房地合一稅被政府抽了不少
現在就沒這麼好賺了⋯ 幫不了你

幫不了你

dajenwang
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14樓

2023-07-17 0:12

5.57%, 實際約落在3.4%, 想知有沒有算對.

綾小路葉子

綾小路葉子
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15樓

2023-07-18 8:33

周志紫 wrote:
兩年前買的
按目前售價，已經賺200萬
這先不說

報酬率的話鮮少人算對

沒賣之前的報酬率都是帳面上的根本不算真的報酬率
看的到吃不到何來報酬?

該不會你想說你投接近200萬頭期款, 房價上漲200萬
這樣報酬率是翻一倍?
暈倒, 這就跟零成本持股一樣, 自嗨而已
沒有落袋為安的成本永遠是帳面上而已
拿不出來說是報酬

時尚所有風格自我

dajenwang

哥,打字前先看一下標題,如果還是不懂可以發問.

2023-07-20 22:39

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