行政院通過「房地合一稅2.0」，對短期交易套利的投機客最重課以45％稅率，被認為有助遏制短期炒作，但是沒有包括各方期待已久的「囤房稅」，理由是行政院擔心「稅金推高租金，租屋族受害」、「錯殺無辜」。
同時，南韓囤房稅效果不彰，也讓台灣行政院卻步。自2018年實施囤房稅以來，首爾房價3年內仍飆漲5成，均價突破80萬美元（2200萬台幣）創歷史新高，直逼深圳的房價，比台灣高出600萬。同期間，首爾租金漲2成，顯示打房無效，讓文在寅總統的民調掉入谷底。
南韓政府打擊「房市」的悲慘經驗，不但不能有效讓房價下降，還打房打到租金上漲！
囤房稅只會讓房租暴漲
總歸戶囤房稅房價房租暴漲~台北天龍獨尊
全球大升息使得房貸利率升高，造成南韓房價持續下跌，第四個導火線是過去房價暴漲，提高南韓國民債務水準，連帶下挫民眾的購屋意願。
南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。
孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產泡沫化。
而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導致南韓房價暴跌。
韓國跌的原因不是囤房稅,而是升息跟全租房制度
~感覺你最近工作跟生活壓力頗大哦~你就不要再整天待在螢幕前了~chill一點快去戶外走走或是多運動啦~
台中陽光小帥弟 wrote:
無聊耶~你是不是在真實世界裡缺少溫暖想在網路上找啊~房地產小甜心田部辣只能給你一點點溫暖~不能再多~感覺你最近工作跟生活壓力頗大哦~你就不要再整天待在螢幕前了~chill一點快去戶外走走或是多運動啦~
根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。
目前房屋稅制可以讓跨縣市的囤房族，將房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣，屋主汰弱留強。
地方歸戶各地區出現大量偽天龍，導致民不聊生~生靈塗炭
(台積電&中華電&宏達電 都是電都一樣)
全國歸戶一旦施行偽天龍紛紛現形，各地租金還是會上漲，但房價除了真天龍可以持盈保泰~其餘崩盤
(台積電&中華電&宏達電 都是電但大不同)
台中陽光小帥弟 wrote:
你的保持盈態是什麼鬼啦~你想要說的是持盈保泰/保泰持盈這句成語對吧~然後你的態也打錯字了~要用【泰】這個字~看得出來你成績不好書唸不多哦~
順便幫你標紅字的崩盤論點~大家都看到你的預測跟預言囉~實在是太好笑也太經典了吧你!!
HAIYAA~
已修正~感謝指教
空空們看到沒~正義多多為你們挺身而出
南韓囤房稅上路3年的現況是：首爾房價飆5成、租金漲兩成
釜山跟其他阿哩不雜縣城並沒有跟著暴漲
主要差異就是地方歸戶&全國歸戶
同理推論
我在第一頁就開宗明義奉上我的預測跟趨勢~歡迎檢驗
群魔亂舞時代結束
一階 : 台北恢復天龍真身獨尊
二階 : 另外五都腰斬
三階 : 其他縣市腰斬再腰斬
四階 : 郊區直接變拉G
真。天龍回歸!!!
金是金---銅是銅---鐵是鐵
何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」，加上台灣升息幅度沒那麼大，利息轉嫁不會像國外那麼明顯。不過，「台灣囤房族也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％可能成為常態。
全國總歸戶的方式更會造成磁吸效應~強者恆強
郊區鄉下直接變拉G
莊孟翰預判，在「平均地權條例」修法實施後，今年房市上的投資客可能就會「絕跡」。他表示目前房市是「四大皆空」，這四大包括經濟面、政策面、利率面、市場面，其中市場面已是超額供給，政策面則是房地合一稅2.0抽高達45%的重稅。
還有另一個政策面的部分，莊孟翰歸納「平均地權條例」修法有5大措施，首先是禁止預售屋、新建成屋換約轉售，違者可按戶、棟重罰50萬到300萬元；第二，針對投機炒作，可以按戶、棟開罰100萬到5000萬元。
第三，則是推出檢舉制度；第四，則是限制私法人購屋需要經過許可，而這個私法人讓大家最詬病的問題，是透過公司戶購買的量很大，他查閱數據發現去年交易量有2.2萬戶，等於在總移轉量30.8萬戶中，幾乎每14戶就有1戶是私法人買的；第五，就是預售屋買賣契約解約後，應在30日內申報實價登錄。
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