smoky6996 wrote:
所以講那麼多
能直接點告訴原PO
要用那一條法律來求償嗎??
Juloser wrote:
各位前輩們好
小弟是賣方
在房屋成交後尚未驗屋交屋前
仲介私自將房屋鑰匙交給買方讓買方進出房屋
是我發覺仲介問我的問題不對趕到房屋時才發現屋內電燈未關閉（有錄影存證）
事後詢問仲介她說是買方銷售業務將鑰匙交出的且過程中沒有陪同買方到場也沒有向賣方告知
對於賣方的權益損失有什麼可以請求的嗎？
目前是有想到買房侵入住宅還有跟仲介要求房屋無法保固及減免仲介費
但房仲那邊一直打模糊仗，只說權益受損他們全權負責
但沒有白紙黑字實在難以令人信服
所以上來本版請教各位前輩，謝謝
你的權益損失??
能明白清楚的告訴大家..
你損失了多少金額嗎??
真上法院你想求償
大多也是依你的實質損失來求償
不是你講多少就多少的
所以
你自認損失了
那你損失多少
能明白清楚的寫出一個金額嗎??
然後為什麼你認為你的損失是這金額??
為什麼??
不要用你感覺..你認為..你覺得之類的
這不是什麼名譽損失..
一般都要有實質的證明..
能證明你確實損失了這些金額
所以你的金額和證據
你有嗎???
畢竟這房子已經成交了(所以不可能存在什麼賣價降低的問題)
而這房子也被買家沒損壞(所以也不存在交屋時的損壞賠償問題)
那....你損失了什麼??
john010021 wrote:
二手屋買賣，都簽約成交了
一般都是現況交屋或是載明問題於合約上
這空窗期的水電費+管理費等費用誰付，合約有寫入嗎?
前屋主認為自己是屋主
新屋主認為自己是屋主
過戶期間約1個月吧?
前屋主因為新屋主忘記關燈產生的損失就要求無法保固及減免仲介費
應該是非常耗電的燈具才會讓前屋主那麼介意
如果前屋主心理有陰影過不去
可以要求取消交易，自付損失
可以告新屋主要求損害賠償
可以告仲介管理不當要求損害賠償
給仲介賣房好多問題，還是自己賣吧，自己跑過戶
如果合約書中沒有特別的去寫明
那水電費和管理費是前屋主的事
和新屋主無關..這部份應該已經是約定俗成的情況了
在交屋的那一天..屋主需要結清這一天之前的所有費用
什麼地價稅..房屋稅..瓦斯費有的沒的鬼..都是前屋主的事
只要在交屋前都是前屋主的事
旦以原PO這情況來看
如果是需要付管理費的地方
新屋主不看房就不用付管理費嗎??
所以不管新屋主去不去都不會造成管理費上的任何損失
該付的就是該付..看了又不會多付..損失了什麼??
而水電費..說不定沒住人連基本費都沒超過..
基本費本來就是前屋主該結清的費用
所以真的超過了基本費..才會有損害賠償上的問題
多用了1度還2度電..我想原PO只要提出證明
看2元還5元..新屋主都不會拒付才對吧
所以原PO到底損失了什麼??
已經成交的房子人家在去看幾脤
原PO自認自己損失慘重
還要仲介扣
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