charlie324 wrote:
我不是仲介也不是業配...(恕刪)
以我的經驗
自租的話，在591登個廣告，就會有一堆租客打電話詢問，屋況不差，很快就租出去了。
自售的話，同一間屋子，相同的照片，打電話上門的通通都是仲介，一兩個月過去，買家一個都沒有。
所以後來就找個看得順眼的新人，簽個一般約給他。並且說好自己是要實拿多少，仲介自己會去核算該怎麼開價。
也跟他說好，雖然是一般約，但只要他有認真帶看，不是簽回去晾著，就不會找第二家仲介簽約（這樣跟專任約一樣仲介會認真帶看，但又不會被綁死）。
仲介賣了半年左右，也順利賣出個理想的價格（實拿有比自己自售時心中的底價略高一些）。
可能是租房子，大家覺得自己找就好。
買房子，大部分的人覺得還是透過個有公信力的中間人，稍微比較有保證一點吧！
（而且買方仲介費只要付1~2%，不像賣方要付3~4%那麼肉疼
）還有為什麼仲介找新人？因為簽約的仲介是和你聯繫的，當然不要找老油條，滿嘴話術，還得跟他勾心鬥角。
而只要屋況好，同公司、體系自然會有一堆他的同事，努力去尋找買方。所以屋主要找仲介代售，不必老經驗的，而是找新人比較好
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殺破狼～丹 wrote:
可能是租房子，大家覺得自己找就好。
買房子，大部分的人覺得還是透過個有公信力的中間人，稍微比較有保證一點吧！
租房子被騙, 了不起幾千幾萬
買房子被騙, 那是幾百萬上千萬
有個中間人被騙的機率會比較低
但若中間人就是騙你的那個人那就呵呵了
最近某仲介的黑心仲介賺價差廣告又一直在播了, 第二部?
否折是經不起折騰的
除了仲介會騷擾外(不斷的打電話給你，想說服你房子讓他賣)
還有一堆無聊人看房當興趣(我以前主管老婆就這樣，不過他們看新屋比較多，開著3百萬休旅去吃免費下午茶)
也有人聽Sway哥的建議，看個100間房子已上增加看屋的經驗值
很多人覺得房仲很好賺 賣間房子 現在房價那麼高 賣一間就幾十萬入袋甚至百萬以上
但如果屋主想賣高
帶看上百次才賣出不是不可能
那換做屋主自己賣 想賣高
也要接受買方來看上百次
大部分買家預算都很有限
看到屋主自售都卯起來砍價
屋主抗壓性夠不夠，買家幾乎都是開價七折跟你出價
另外還有詐騙
看起來都是騙屋主，好像沒有騙買方的
就是過戶後，買家拿房子去立刻抵押，然後人消失
屋主發現有異，房子拿回來，發現房子已經被拿去抵押了
這種手法層出不窮
親戚20幾年前也被騙過
抓到人沒用，是人頭，流浪漢，名下根本沒財產
台北市的房子 難過到差點要跳樓
幾乎一生所有的積蓄沒了
殺破狼～丹 wrote:
不要找老油條，滿嘴話術
你的經驗跟我的經驗一樣，給你讚。
你講到老油條，我更是心有戚戚焉。
我有次就跟新人仲介說，你來就好，另外那個不要來.....聽他講話就火大。
最早的起因點是，這間房不錯但是屋主亂弄一堆東西，我想到要拆除就要花不少錢........
老油條：不會很多錢，大概五千塊......（啥，五千）
我：不可能吧，怎麼可能五千，光請人來拆除就上萬了，還得請車來清運的費用......
老油條：他們仲介很有經驗，拆加清運五千就可以....
我心裡OS，你當我第一次買賣房子嗎？光清運車就要好幾台...且清運就算是拿去偷偷掩埋棒球場下也沒這麼便宜......
後來，還有一間，也很好笑
老油條：這間一坪要XX萬以上，低於這個就不用談。
我心理OS：低樓層當高樓層賣？沒裝潢當有裝潢賣？價格還踩這麼死？
我當場就稍微看了兩三分鐘，就說看完走人。然後跟新人仲介說，講這麼大聲，有種就做到這價格喔。
幾個月後，說賣掉了，單價遠低於這個價格.......
結論：老油條的話術真讓人厭惡
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