黑羽斷翼 wrote:
我朋友去年在桃園804那買一間120萬(含過戶.有的沒的鬼.)

阿丞仔 wrote:
請問各位前輩，我最近想把房屋拿去理財型抵押300萬元

yagami7215 wrote:
不是這樣算的

300萬的套房，假設貸款7成自付3成，房貸利率2%， 你借90萬的頭期利率2%

預期獲利每月0.9萬，每年10.8萬，10.8/90=12%年投報

再去扣掉各項利息支出就是淨投報

然後要負擔的風險就是租不出去，房屋額外修繕支出等等

阿丞仔 wrote:
請問各位前輩，我最近...(恕刪)

只是個過程 wrote:
遇到租霸 ~~~ 賠死.
房子被搞爛 ~~~ 虧死.
空租 ~~~ 輸光.
01房東們很多都吹房子滿租, 房客超好, ........
最慘也要吹說賺翻.

敝人 貪懶 愚蠢 塔綠班哥哥 全家住士林夜市旁公教住宅
把閒置 板橋2F/5F 挑高工業宅 3房2廳2陽台2衛浴＋1/2外推陽台室內房
整間全租 就想省事 不用管理 每月翹腳 收租 1.7萬 年收租 20.4萬

多年來 整間全租 遇到 很多 租霸 搞爛 重複 又再重複 公證也沒用
唉 偶 太菩薩心看不下去 貪懶智商 只好幫幫他 循序漸進

全權打理 把2F挑高工業宅 DIY改造成 包水電 雅房來出租 第1階段 3房 滿租
穩定 6個月後 按部就班 DIY改造 廚房 第5房出租出去 穩定後

再3個月後 DIY改造 客廳房 第6房 出租出去 穩定後
再來 把1/2外推陽台室內房 4房 也租出去了
總共 6間雅房 滿租 每1次 若有人退租後

591刊登 黃金板南捷運900公尺 包水電雅房出租

快則 2天 慢則 7天 不下雨 一定
來租出 目前已經 6間包水電雅房 滿租 出租 4年多

哥哥終於翹腳 收租 6間雅房 月收租 2.31萬元 年 收租 27.7萬
＋關注 2F雅房公共資訊Line群組 6位房客 當有反應問題時 即時安排來處理
唉 有時想想 沒有做不到 只是沒想到 貪懶智商不夠 苦痛來湊

買房 專門來 整間出租 想要年年 正收益

真的是 很愚蠢的 房價貸款利息本金攤平 很難很難很難 賺回來

買房 除非自住＋收租
才有可能年年 正收益 賺回來

再 舉 敝人 賣 房 實 例

2021年/4月 賣出 25％產權永和繼承的12F 房屋 成交 1677萬 50萬/坪
這間房屋 敝人打理 整間全租(6年來提心吊膽 怕 租霸搞爛兇宅風險) 終於賣出
每月 收租 2.5萬 年收租 才30萬
10年最多 300萬 20年 也才 600萬收租金 這是 智商算數

可是 買家情懷 竟是位70多歲老太太 跟1位唸大學的孫女 2人自住
花了 1677萬 來買這間20年屋齡的 12F/14F的電梯大樓房
真的是 只能說 智商不夠 苦痛來湊 還好買方是用 現金來買 沒有貸款

買房 除非自住＋收租
才有可能年年 正收益 賺回來
這是智商算數 大數據