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農地出租農舍問題

有朋友的農地工廠出租
結果承租人去收事業有毒廢棄物來放
丟著就跑了

地主去法院提告
承租人直接放火燒廠房
有夠猛
蓋了 違規使用,罰則算誰的? 租地 蓋農舍麻煩又很花錢,農地違章工廠很多 被檢舉現在都會罰,會這樣想 通常就是由此意圖...
「農舍」係與農業經營不可分離之建築物,讓有心經營農業者於該筆農地上作為放置農機具兼具居住之需求,與一般家居住宅性質不同;且於農業用地興建農舍係為許可之行為,應有積極農用之事實,並非擁有農業用地即可興建農舍,先予敘明。

是指給地主「於該筆農地上作為放置農機具兼具居住之需求」,
單單出租就已經違法了,還在考慮出租後的事?
你確定之後不會被公司反檢舉,違反農舍使用?

記得農舍的起造人也必須是農地持有人,建議朋友把農地賣個好價錢吧,感覺租客要搬家的成本太高了,可以先漲租!

想請問如果農地起造人必須是農地所有人?是否房子=農地所有人?如果承租者花錢蓋房,不會有免費幫地主蓋房嫌疑?會有贈與問題?
農舍申請要看地方政府,合法農舍不是很容易。
https://www.gov.tw/News3_Content.aspx?n=2&s=509734

農業用地興建農舍,農民資格應符合下列條件:
  • 1.年滿20歲或未滿20歲已婚者。
  • 2.申請人之戶籍所在地及其農業用地,均在同一直轄市、縣(市)內,且其土地取得及戶籍登記均滿2年(申請日往前推算連續2年)。
  • 3.申請人無自用農舍(如領有個別農舍或集村農舍建造執照者,視為已有自用農舍)。
  • 4.申請人為申請之農業用地所有權人
  • 5.申請人興建農舍之該筆農業用地面積大於0.25公頃,但89年1月28日前取得之農業用地(以土地登記謄本所有權部登記日期為準)、參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。
  • 6.該農業用地確供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展(需檢附過去2年農業經營實績佐證文件)。
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