tennisvaness wrote:
室外車位(無權狀之約定專用車位) 660萬
tennisvaness wrote:
1.約定專用戶車位未來如要連同房屋售出，下一戶買家會不會有貸款成數問題(因約定車位無權狀坪數) 本戶單坪價格將高於其他有車位權狀戶別 (30.3萬/坪)
2.約定專用空間使用方，應遵守約定對該空間進行合理使用，並不得有違法增建之行為。當本社區內之公共設施(如供水、供電、電信、地下水槽維修...等)有維護或詩作需求時，使用方應無償提供使用。------>這條我主張要移除或更改為經使用方同意，但都遭建商拒絕，理由是已與先前十幾戶簽約，無法再更動
3.要求建商及未來管委會簽立車位使用證明書--->建商拒絕簽立
4.本戶(4樓)於112/4/1下訂售價660萬 含一約定車位(無權狀)+21.77坪，對照(3樓)同戶別於111/10下訂有權狀車位亦為660萬，建商表示這已經是優惠價，想請問本戶售價是否合理?
1.這個戶外車位因為沒有建物產權，所以因為一宗建照執照的關係，也無法持分土地。最後只好將車位價加到建物面積單價上。如果還有建築容積，建蔽率也夠增加，也可加設一警衛亭，將車位產權置入此建號，要繳一點房屋稅地價稅就是了。
2.違法增建的合約，應該是基本公寓大廈都有。
3.管委會簽立車位使用證明書應是無效的。原合約的寫法是可以，但有一缺點，如果轉移給其他社區戶，要如何證明。ps：一般新移轉戶，都持權狀謄本等到管委會去報到，認識管理員等。
4.無頂之平面車位可探尋附近行情，看看是否合理。
