OldWilliam wrote:
2023年房價真的會...(恕刪)
政府已經出手干預了
漲50%～100%
什麼實質的動作都沒有
剛剛量縮而已
連跌都還沒開始
就火速祭出不溯及既往和補貼政策
當初的平均地權條例有這麼快處理
去年的選舉可能不會輸的這麼慘
老話一句
房價跌不跌
主導權在建商
投機客只是建商喊漲的一顆棋子而已
OldWilliam wrote:
我很可能是非常少數還看好房市的「極少數」異類。
但我並不是毫無保留的看好房市，我只看好「核心地區好地段的好房子」，因為具稀缺性的房子永遠都是「易漲難跌」的。
嗯，差不多，我也是這種看法，除非社會（經濟）活動與人群偏好與心態變了。
（典範）移轉並不是不會發生，但一般是要很長的時間，拿新竹竹北一帶來說，它的房地產堀起也不是憑空而起，人們開始願意往那兒去，絕不是突然發生的事，當年我還在新竹唸書時，竹北完全不是今天這樣子，人群的聚集，或許一開始只是園區、科技業界、交清、學界等等相關人士，但到了一個程度，就開始生活商業會愈聚愈多，到了一個臨界點後，它就會突然像超新星一樣炸出耀眼的光芒，引起很多人的注意，並吸引更多的競逐進來，價格上漲的加速就開始像指數一樣衝上去。許多人一直覺得炒地皮炒到恨天高是建商與房仲中間商的問題，其實算是對一半而已，另一半就是競逐的買盤進來的結果，但不可否認，這就是土地開發的成果 -- 社會聚落與生活圈的形成，而也是這種力量在支持所謂的「價值」。而嚴苛的經濟（金融）環境就是在考驗這些價值是真或偽的時候。
有時我常覺得年輕朋友把事情想得淺了點，不瞭解土地開發的價值是怎麼形成的，以及它的「慣性」有多大，總覺得有人喊高了它就炒上去。是，是能炒，幾個人炒不動，那很大一群人一起炒它就炒得動也是有可能的，但炒上去後能不能撐得久就是另一回事，撐不住的，它就會回到原來的位置去。例如以剛才說竹北為例，區區一個升息就可以把它打下來嗎？支撐竹北的價格僅僅是貸款嗎？如果升息要把竹北打下來，那要升到什麼程度？這是不是在考驗竹北區的居民背後的經濟實力？那竹北快被打下來時，其它地方又會什麼情況？而為什麼行政院在弄房貸利息補貼，是吧？
我有時跟朋友聊房地產，我就會問我朋友，某某重劃區現在在開發，你要不要去那兒開店？回答差不多都是這樣子：「客源穩定嗎？規模夠不夠？有多少風險？你能保證去那兒會賺錢嗎？如果你無法保證，那我可能寧願去較有保證的地方開」提這個，是要說商人比較敏感，投資不是隨便亂投，有時寧願貴一點的租金換穩一點的生意；而同樣地，我再問我其他朋友，啊你們要不要去那個重劃區買房子，就有一部分人會開始說：那兒現在生活機能還不夠，等生活機能好一點再看看吧。
是的，人群的聚集，就是你看我、我看你，你去了，好像沒太大問題，那我也去看看... 久了，聚落愈來愈有規模，穩定度愈來愈高，可以開始有專業分工，有利可圖，有專業分工就能百業具備，促成生活方便，人就會又更加地多。人多有什麼問題？就是各種價格上漲，或至少價格難跌。（這邊我補充講精確點好了，免得有人誤會什麼都會漲：(1)價格上漲是指資源競爭的困難度，(2)若競爭的是工作機會，那表示勞動力付出更大，但未必能換得更多物資，所以在替代性高的工作上來說薪資是難漲的）
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