icchenk wrote:
我可以教你一招，肯定...(恕刪)
糟糕，里長要被拆了，還不只一個里長...
一萬二的時候大家都說這次沒救了 , 要回五六千
到現在還在快一萬六 , 很多etf 的規模都放大再放大
要知道etf 出現資金大量流入的時候 , etf 就被迫又要進場買股票 , 會有撐盤的效應
台積電 很多股票阿 跟一大票美股 反彈隨便都是30 40%
真的很多人解套出來了 更不說賺錢的
升息又慢慢淡化
麥卡c 又說沒有要來台灣
明年又是總統大選
我這兩天實驗 發現滿熱的
隨便掛個銷售資訊 訊息超多
可能至少7成是希望你不要賺 但沒半個出賠錢價喔 代表實際上沒遇到有人有勇氣出買賠錢
剩下願意出高價的 , 還沒心理準備好要被轉嫁房地合一稅到總價 ( 加第一次就會讓你頭皮發麻 ）
所以量縮只是因為媒體渲染氣氛 讓買方有錯覺 還有 房地合一稅問題
導致 買方過度期待想買賠 或 不想被賺 vs 想賺錢+稅轉嫁到總價 產生落差 無法搓合
我覺得你們千萬要積極一點了 , 我是說自住的 ,
房子現在要投資沒什麼好賺得的 , 都政府抽走 沒什麼意思 除非你要冒風險
至少這半年真的有機會讓你買到接近2021 上半年的價格
如果要我說把握 我覺得其實是這兩個月 按照目前狀況
除非股市崩破一萬二 or 出現新利空
現在有你喜歡 看很久的好地區 好房子
賣方讓利少賺一點 你就要趕緊出手
以後一定會一直因為房地合一稅總價墊高上去
你的賣方轉嫁稅給你 你就會賺嫁給下一個 一次45-20% 少數至少也是10% 的
又加上經紀人費用
成本堆疊很恐怖
外縣市我不知道 但都會區應該都是這樣
都會區人口太多
老房子太多
老齡化需要準備一戶電梯退休房的 , 太多太多
我甚至都不要說最近那個噪音 , 地震 , 追垃圾車 等因素
想買屋跟換屋的 , 太多了 供給真的不夠
今年因打房 大環境不友善
建商後推案消極 都更危老也是放慢 這最嚴重 水清無魚的重大影響
以後整個供需會有點意思
109 年臺北市總住宅數為 95 萬宅
2021年Q2 統計 台北市屋齡逾30年以上的老屋共64.3 萬宅
你們自己想一下
雙北可是 幾近 700萬人口
下面的文章你看到什麼?
我解讀給你聽
意思是就是 好地段的土地能蓋新屋的 , 成了限量中的限量
大部份被老屋壓在上面
所以好地段的新屋會怎樣? 我跟你說 以後總價會很恐怖
如果把國際政治因素拔掉
都會區房價 , 譬如台北新房 , 不管西區東區北區南區 , 馬上站上150都是基本的
現在還有機會 , 讓你自住出手
近三年北市蛋黃區 蛋白靠蛋黃新房 ,110以下買就對了 95-100甜甜價
你還有機會身份是台北市不被洗到好幾圈外
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