請教對於租金報酬率的看法

kopin0720 wrote:
是阿，就算個大概，
這事情很難抓精確，
用兩種極端的狀況來評估看看:
1.假設只繳利息，寬限期一輩子，
不漲租金不漲利息的狀況下，
那最初投入300萬的年獲利16萬就可以一直沿用下去
年報酬率5.3%
2.而假設一開始就投入1200不貸款
扣掉稅金假設年收34好了
那年報酬率2.83%
所以二十年報酬率是不是呈現一個曲線
由5.3%往2.83%，再漸漸走平。

kopin0720 wrote:
總共是1150交屋
花了50萬裝潢與基本家具家電出租
那房子的總成本是1200
自備300，貸900二十年
銀行利息錢是900X2%=18，稅假設總共2，
那每年繳給銀行的利息跟給國家的稅是20
收租金一個月3W而且租客不報稅

winyi wrote:
3.投資報酬率
投入資金50+300=350
收租33
月繳貸款4.5
33-4.5*12=-21
-21/350=-6%

以上是個人的評估方式
沒有對錯也沒有精算，但差不了多少
只有三種評估方式都是正的我才會投資
我比較懶
第3種租金無法繳貸款
我不想每個月還要轉錢還房貸

kopin0720 wrote:
如果買一間房子要出租...(恕刪)

dirac0703 wrote:
搞一堆毛累得半死才3~5趴, 吃飽太閒喔, 隨便存台GG 0050 VTI 放中長線都嘛贏你, 哈哈哈