cinnamon coffee wrote:實坪制的公設就是不納入個人的權狀，等於是建商「送」的。說是「送」，事實上成本也是灌入每戶的坪數分攤。
支持大樓公社以戶為單...(恕刪)
那既然成本也會灌入每戶坪數中，為何還要實坪制？
1、每戶實際可用坪數清楚。
2、方便與其他建案、其他地區、其他國家比價，讓世界看看虛坪已是世界前段班的台灣房價，在政府的掩護下，實坪後可以高到什麼程度。
3、由於公設變成建商的成本，所以建商會往「公設愈少愈好」的方向走；目前因為公設好賺、多賺，所以建商是往「公設愈高愈好」的錯誤方向。
4、那建商只做最最最基本款的公設呢？羊毛出在羊身上，公設少，單價就可能便宜；而且公設也會變成建案間的比較項目，畢竟是建商送的，當然是愈多賣相愈好。
cj-lover wrote:
建商會把公設壓到最低，讓可銷售的實坪極大化~
依照這邏輯，建商也不是傻蛋
那就依照法規
公共走道能小盡量小、電梯能小盡量小，也不用多設電梯，水塔大小就按照法規底線吧
車子走道也能小盡量小，機電空間夠用就好，以前裝兩台發電機，現在裝一台吧，散熱也不管了
垃圾間？別鬧了，砍，追垃圾車不行嗎？
大門打開直接接電梯，管理室也免了，當然你家守衛只有一張板凳，或是要省管理費乾脆不要守衛
什麼健身房、游泳池、閱覽室你用不到，當然不需要！
你要的就是這種大樓，對吧！
然後，隔壁的三年舊大樓，有一堆公設有守衛有管理人員保養完善，虛坪本來五十萬，實坪後漲價賣八十
你這新大樓啥都沒有，但，隔壁都賣八十了，建商想：新房子耶，怎可以賣便宜，當然要賣85萬
人家的虛坪買的三年舊大樓，啥都有
你的新大樓啥都沒有，還因為比較新，所以當然開價高一些
10年後有點小錢，想換房了，
你認為，是人家的全公設比較好賣，還是你的低公設比較好賣？
勿私訊！勿加好友！無意回答私人問題！否則黑名單，謝！
Dr.Corgi wrote:
依照這邏輯，建商也不是傻蛋
那就依照法規
公共走道能小盡量小、電梯能小盡量小，也不用多設電梯，水塔大小就按照法規底線吧
車子走道也能小盡量小，機電空間夠用就好，以前裝兩台發電機，現在裝一台吧，散熱也不管了
垃圾間？別鬧了，砍，追垃圾車不行嗎？
大門打開直接接電梯，管理室也免了，當然你家守衛只有一張板凳，或是要省管理費乾脆不要守衛
什麼健身房、游泳池、閱覽室你用不到，當然不需要！
你要的就是這種大樓，對吧！
4~5層老公寓就是你說的這樣
沒有公共走道, 樓梯基本寬, 沒電梯, 水塔基本大, 夠用就好
沒停車場沒機電, 更沒垃圾間, 沒守衛不用管理費
還不是住得好好的, 一堆人在住
更不用說台北市這種老公寓一大堆
一堆快兩千萬甚至兩千萬以上
為啥?
隔壁新大樓至少都要三四千萬, 我公寓豈不能兩千萬?
實坪制新大樓無法灌水, 灌水大樓價格會趨向正常
連帶也會影響週邊中古屋行情
不會降價的只有因物料人工成本增加的新成屋
對建商來講, 蓋屋利潤降低
對投資客來講, 中古屋市場行情會被影響
對自住者而言根本就沒差
所以會反對的是哪些人?
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