住宅區免計入容積的樓板面積，與計入容積的樓板面積，應該分開計價
有免費的容積，就代表有更多的利潤，建商一定會想辦法「蓋好蓋滿」
比如二次施工把多出來的機電設備空間、梯廳改裝成 KTV 或健身房之類的，建商應該都很熟悉這樣的操作
建商一隻牛扒好幾層皮，賺好賺滿
免計入容積
一、附屬建物免計項目
1.露台
2.陽台（其中陽台免計面積不能超過該層樓地板面積的 10% ）
二、公共設施免計項目
1.梯廳
2.安全梯梯廳
3.安全梯之梯間
4.機電設備空間
5.緊急升降機之機道
6.特別安全梯、緊急升降機之排煙室
7.管理委員會使用面積
梯廳的免計面積不能超過該層樓地板面積的 10% 。
陽台與梯廳合計免計面積不能超過該層樓地板面積的 15%
機電設備空間、安全梯之梯間、緊急升降機之機道、特別安全梯、緊急升降機之排煙室、管理委員會使用面積等，合計免計面積不能超過該層樓地板面積的 15% 。
免計入容積部分跟主要空間同樣價格只會讓公設比越來越高
。
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