買方怎麼知道抵押權人是屋主的什麼人?我認為設抵押權是脫褲子放屁,多此一舉,因為買方要付錢前,一定要求先塗銷抵押權,買方也會怕,怕付錢了抵押權塗銷不了,尤其抵押權人不是銀行時。而你為了取信去塗銷,那又沒有你要的保障,所以你去辦設定幹啥?怕東怕西房子乾脆不要賣了。