postman wrote:
八里-淡水的跨海大橋、捷運、海岸線...還有寒冷的冬天!...(恕刪)
除非.... 除非各位住淡水然後在八里工作
這樣才叫利多
從台北市角度來看
這橋蓋好之後有何利多
上下班是從淡水往來台北
不是往來八里
這樣也可以炒作
若說實質的利多
年底就要開工的往台北快速道路還比較實際
不過餘屋過大卻始終是淡水房地產的痛
因為冬天太冷離台北太遠交通不便始終沒解
吸引台北人移過去住的速度比不上建商猛蓋房子的速度
幾乎是哄抬下的畸形產物..是說價格拉！
僅就個人意見提出看法：
1.現在市場而言真的是不景氣，就算是景氣復甦以市場的價格機制來看
房價仍是偏高！建商會抬高價格莫非是求得最大議價空間..留著作為與消費著殺價用
勿以為價高不會有人買！真的會哦～人性之虛榮使然..
2.高密度之開發、集中式生活、等電梯、擠電梯、忍受鳥籠等等，對生活品質來說是一種痛苦..
不過..若房屋價格便宜及地段不錯！還是會有人買的
3.買房子其實很簡單！不要懷疑..
為了自己的房事足足用了近三年時間作功課..把買房子當作是自己的第二專長訓練
從市場機制、行情、地價、建坪、成本、法拍、銷售、參觀等等樣樣參與，實際瞭解內幕
真的！建商及仲介是有心機的
買房子..要用心
4.賠錢生意沒人做；砍頭生意有人做！建商不會讓自己賠錢
一般的牌價還是要買家自己用心去議價及殺價的..二至三折不等！狠一點就有機會
另外， 建商會與買家訂下保密條款..不能說出成交價予第三著知道..不然..
讓買家不知不覺間墮入建商哄抬價格團體的一員！
但這也是人之間的面子問題..
相信攤在陽光下的你我..都會跟旁人說加一至二成後的房價吧！ 一定不會說實際成交價格
所以，台灣有錢人跟窮人很多沒錯！ 但那畢竟是現代社會下的常態..
買房子還是量力而為..卡債很恐怖～屋債更是可怕
喜歡車子勝於一切...
我的身體裡流著藍色的血...有汽油味的那種～
沒良心的建商可能會找個人頭來開公司，向銀行借款，萬一房子賣不掉，就倒銀行，反正人頭也還不起錢。也有故意欠或亂砍下游承包商貨款的，反正沒賺到錢就拖一大堆人一起死。
所以必須再屯積土地(養地)以備日後再推新案,因為台灣城市土地資源較稀少
建商最在乎的是現金流量(cash flow)如果新案賣不動就有營運危機
那怎麼辦呢??只有找銀行借貸,目前已經有發現若干銀行不肖員工跟建商串聯
建商利用人頭戶先製造銷售佳績,以高於市價(銀行估價)二到三成買入自建房屋
然後再向利用人頭戶再向銀行貸款讓資金回流建商公司,,,而這些人頭戶房屋
又有部份流入二手房屋仲介再以高於市價(銀行估價)一到二成再包裝銷售
此舉一來可以持續炒高房價還可以將風險轉價銀行更利於建商營運資金運作
然而卻造成土地成本持續非理性高漲以及國家金融危機
,如果股市再持續下跌我估計可能有上市建商公司會有財務危機出現
至於房價炒到現在,廣大的消費者真的要自求多福,
現在年輕人如果要靠自己能力買房子可要背幾十年房債阿
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議,
本人概不承擔任何責任。
@@ good webside
我周遭不少朋友是從事房地產就所謂投資客
他們也告訴我房地產和股票一樣,是你賣我買的炒作方式
本人在年初也是向投資客買下北縣捷運周邊的房屋近2000
當時會買也是朋友相勸買屋抗通澎,你說對不對,目前未知
不過房子主要還是要看『地段』，地段好確實有『抗跌』的實力
而不是專找一些建商劃大餅『說未來』將來會漲的建物。
其實, 影響房價的重大因素, 我個人覺得是現在人的消費習慣改變
大部份人已經習慣, 買房子就是要付20~30年房貸,也普遍接受這個事實.
房價的貸款成數及總價也是支撐房價的重要因素.
所以, 什麼房價及所得比已經不是很準的數據了.
應該是" 能貸金額" 及 "能付房貸的收入" 兩者的比值 才是決定房價能支撐在那一點的關鍵點
如果大部份家庭的月收入在10萬, 能負擔的每月最高的房貸到6萬好了, 就能貸到1000萬左右, 以8成貸款成數, 就能買約1300萬的房價, 那以目前北縣市的二線區域, 房價大部份總價可能就是漲到這裡了.
大部份人為了買房子, 只好想辦法往自己可以負擔的地區去買, 不管他開的合不合理(不是絕對,而是大部份人)
所以很多原本住台北巿的人買不起台北巿3000~4000萬的房子, 他只好到台北縣買2000萬以下的房子, 他卻不去想這合不合理.總認為應是通貨膨脹所影響
不過講這些都沒用 ,終究還是要回歸市場供需, 向我買不起台北市 新成屋,我就去買台北縣買的起地方 買個40坪 就很夠住了 我不指望哪天台北市一坪可以20萬 ,所以我移民至台北縣, 畢竟人生不是只要付房貸過生活的 ,食衣住行育樂 總是希望能面面兼顧 ........打的好累,謝謝!
如果是"一"千萬以上, 那我家透天社區(50戶在新竹)是屬於這種, 三年前預售從1千多一些到1千六(現在已經漲1-2成了), 預售約三個月吧, 幾乎賣光光. 我當初要買時也是在懷疑銷售小姐唬爛, 沒想到開工後住戶有預先成立聯誼會, 才發現賣出約9成. 一年前搬進去住好像只剩一戶沒賣出, 幾乎每戶都有人. 才知道小姐不一定全部都唬爛.
滿多住戶都是30-40歲間, 令我十分驚訝, 大部份都是在竹科上班(工程師及小主管級的). 聊到貸款壓力問題, 住我家右邊的鄰居跟我說反正就付個二十年, 年終獎金有多的就加減付個幾十萬, 沒啥好擔心的
我們公司財務部媽媽(也沒很老啦, 35歲), 她老公(40多一點吧)在外商半導體設備廠工作, 四年前買了一棟約1千5的透天, 今年已經差不多付光光了!
如果是"幾"千萬的, 那就要是上市公司中級主管以上或是小公司資深員工股票上市撈一票才有可能. 不然就是去開店做生意, 看能不能媽祖保佑, 財源滾滾! 再不然就是要祖上恆產!
公司真的有差, 好的公司帶你上天堂, 不好的公司帶你住套房! 不過這都是有代價的, 滿多年紀輕輕就健康問題一堆的! 所以也不一定要羨幕太多, 天下沒有白吃的午餐!
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