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不是漲價嗎？a7預售怎麼那麼多在中古市場賣？

cosmo0326

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11樓

2022-10-29 15:20

lichujen wrote:
那就看你買得到嗎？這(恕刪)

所以去年買今年跑確實還蠻好賺。。。問題是。。。跑得掉嗎？
還沒交屋建商能換約？可以買賣？要不要扣稅？買家願意低報實價登錄？
這幾點我比好奇

omniyeh

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12樓

2022-10-29 15:30

cosmo0326 wrote:
所以去年買今年跑確實還蠻好賺。。。問題是。。。跑得掉嗎？
還沒交屋建商能換約？可以買賣？要不要扣稅？買家願意低報實價登錄？
這幾點我比好奇

沒交屋，可換約，這叫讓渡，當然建商要配合，大部份建商會配合。

預售屋可以讓渡買賣，政府還在討論，尚未通過禁止轉讓預售屋。

要扣稅，房地合一稅。

願不願是談出來的。一個願打一個願挨。

去談，你就會知道手法，抬面下有那些操作。認不認同，只是個人觀點，不代表不存在。

想要買便宜房，1.去談，2.去談，3.還是 TMD 去談。談過你才知道，人家想賺什麼？你要獲得什麼，付出什麼？有沒有雙贏？

在這聽沒看房沒買房的大師唬爛是沒有用的。

tonypan66

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13樓

2022-10-29 16:28

cosmo0326 wrote:
所以去年買今年跑確實還蠻好賺。。。問題是。。。跑得掉嗎？
還沒交屋建商能換約？可以買賣？要不要扣稅？買家願意低報實價登錄？
這幾點我比好奇

1、大部分的建商都能換約，細節規定略有不同
比如轉讓給配偶或二等親內免費，其他的人收千分之一換約費

2、現在還是可以換約的，政府之前說要禁止預售屋換約，但目前還未施行

3、要不要扣稅，那要看你申報的價格，有賺就要扣稅，申報平轉或虧損就不用扣稅

4、買家願不願意配合，還是要看交易總價，比如上家進價500萬，原本本次實際交易價格是600萬，賣家承擔房地合一稅（不考慮其他成本，賣家要交45萬的稅，實賺55萬），有的買家就會說，既然如此，那實際成交價就改555萬，但是表面上就是申報平轉，賣家就不用交房地合一稅，賣家還是賺55萬，買家也可以少花45萬取得此房，皆大歡喜

omniyeh

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14樓

2022-10-29 16:47

tonypan66 wrote:
4、買家願不願意配合，還是要看交易總價，比如上家進價500萬，原本本次實際交易價格是600萬，賣家承擔房地合一稅（不考慮其他成本，賣家要交45萬的稅，實賺55萬），有的買家就會說，既然如此，那實際成交價就改555萬，但是表面上就是申報平轉，賣家就不用交房地合一稅，賣家還是賺55萬，買家也可以少花45萬取得此房，皆大歡喜

Yes, 這就是平轉的真像，但您開的價好客氣，賣家是要賺百萬的。我見過的，是開 700 萬，可殺到 600 萬，約寫 500 萬平轉。