可能低於公告現值的土地要賣嗎? (第2頁)

wintersxp
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樓主

2022-10-10 15:01

1. e大提到的檳榔攤，我之前查實際登錄，只勾土地沒注意到這筆房地，這價格好誇張，感覺是作價。

2. 這兩個月，仲介多次跟我說，連洗衣店都賣掉了，我其實不知道他在講哪間洗衣店。
最近看街景應該是明治路的尚美洗衣店。昨天問我媽才知道，那間洗衣店是我們家族的。

erichuang801

erichuang801
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12樓

2022-10-10 15:14

民治路6之30號，在一條死巷的4F全新透天，今年3/30日，實價登錄2400萬。
點我看大圖

chuchulee

chuchulee
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13樓

2022-10-10 15:28

計畫道路誰持有都沒有用,就算在你臨地前,也只是公共道路..沒人要拿那權份;
原則上土地只有漲的份,若不急就放著..等週遭都蓋好了,再換你即可

還有, 計晝道路的編號是272,這是一個獨立權狀,所以跟你一點關係也沒有,不要拿..不會影響你進出
因我也有一塊地, 切到計畫道路的地目是田, 另一邊是建地, 二個編號是不同的.

wintersxp 樓主

感謝回答。1.我叔叔說要贈與給我，仲介又說因為我沒簽委託給他，所以他不方便處理。不過我倒是很那悶，就算要贈與給我，也只關代書的事情吧2.搞不懂30年前怎麼分的，263給我爸，272卻給我叔叔

2022-10-10 15:35

chuchulee

我是怕你叔叔假耤要送你之名, 把你資料拿到後改去變賣,然後說辦錯了,就給你錢~~

2022-10-10 18:16

erichuang801

erichuang801
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14樓

2022-10-10 15:43

1、建議樓主可以自己辦理272的過戶(你叔叔賣或贈與給你)，0.99平方公尺沒有多少稅。
2、若是買賣，建議可以用"每坪"25萬(臨路已經到50萬+了)來作價，這樣將來你的土地若去"借錢"，也會更有價值。土地的"定錨"效應，往往都是這樣的。

wintersxp 樓主

兩個月前，也是為了省代書費，我自己去辦遺產稅申報和我爸這塊土地的遺產繼承。但我叔叔住台北，我住高雄，我認為他沒信任到會把印鑑證明交給我去辦贈與，我猜叔叔頂多併案給這次買賣的代書一併處理贈與

2022-10-10 15:58

jenhoxen

jenhoxen
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15樓

2022-10-10 18:31

wintersxp wrote:
2.地號272那塊0.99平方公尺的是我叔叔的地，說要贈與給我，公告現值才22000左右，代書費用都不太划算，而且還道路用地，不是建地。但他卻卡著我一半的門面，我又擔心有影響

一定要拿過來，不然以後有價值時，不知要用多少倍才能解決。

skyfish1031

skyfish1031
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16樓

2022-10-10 20:38

不缺錢就別賣了。
還有該拿的就要全力去爭取。

阿~杰

阿~杰
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17樓

2022-10-10 20:59

你應該是先要去了解房地合一稅,因為你說今年才繼承,所以只要賣出高於公告價的部分,要扣45%的房地合一稅,也就是例:100萬需繳45萬稅給有為的政府

計稅方式你可以查察,相信你會很有感的!!

wintersxp 樓主

房地合一稅，我過戶時有想過，但一直沒空深入研究，最近甚至都忘記了，感謝你的提醒

2022-10-10 22:02

阿陣

阿陣
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18樓

2022-10-10 22:02

https://www.taiwanlands.com.tw/blog/distinguish-land/
看一下這個教學文，清晰易懂拇指向上

當初就是找這個，才解決我家土地的問題

wintersxp

wintersxp
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樓主

2022-10-10 22:09

有誰可以幫忙解釋一下，我是適用房地合一哪個版本?我之前初步看，根本都看不懂?

神奇小子6218

神奇小子6218
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20樓

2022-10-10 23:49

阿~杰 wrote:
你應該是先要去了解房(恕刪)

繼承可用舊制，贈與才是新制45%