預售屋的交屋期是不是越來越長 (第2頁)

MarsAIR

MarsAIR
個人積分：153分
文章編號：85905829

153分

11樓

2022-09-26 6:13

不要走上現在中國的後塵就好
超過五十個城市共計一百多個建案都直接停工爛尾
被政策打房打到建商蓋不出來
買家沒房住卻還要繳房貸
買家索性集體拒繳房貸

shenhung

中國聽說是最頂樓灌漿完 . 基礎主體結構完成..銀行就把買家的之前先預付的錢撥款給建商...有的收到錢的建商就直接落跑不想再蓋了..制度上蠻有問題.

2022-09-26 8:23

用戶名稱無效

用戶名稱無效
個人積分：423分
文章編號：85905900

423分

12樓

2022-09-26 7:00

shenhung wrote:
我沒買過預售..~我...(恕刪)

預售屋通常一開始只要拿一成的錢就能買，成屋至少兩成。
甚至有聽說建商借買家八成簽約金，等於 50 倍槓桿。
以前可能有很多追求高槓桿交易房屋的人會買，但禁止轉單後主要的買家應該是現金不夠，如果有錢誰不想買了直接住？

ROLALA

ROLALA
個人積分：356分
文章編號：85908710

356分

13樓

2022-09-26 12:18

2008年買RC造15樓500多戶的社區,在地建商
約2年半完工
2018年買SRC造18樓110戶的社區,知名建商
約4年完工

感想是這陣子有差,尤其是最近買的建案
比原本預定交屋的時間晚了約3個月
很明顯的在尾段的工程有拖到
不過.合約打5年也沒違約

買預售屋的心得
優點:
可以課變,樓層方位車位比較多能挑
工程款可以慢慢繳
缺點:
在地建商那一案,有缺少設備(每戶門前攝影對講設備)
跟公設裝潢降級(大廳華美水晶燈變普版)
建商以捐錢給管委會的方式解決
知名建商一案
目前沒甚麼大問題

目前預售屋應該有工料上的問題
要慎選較為有名跟資本雄厚些的感覺好一點

大野狼

大野狼
個人積分：4630分
文章編號：85909294

4630分

14樓

2022-09-26 13:36

shenhung wrote:
我沒買過預售..~我就想問一下..預售會比較便宜嗎.~

大部份預售會比較便宜 ... 因為會漲
預售可以選樓層,座向及客變,省一些裝璜的錢

Trillionaire2020

9年後交屋，代表會漲9年 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]

2022-09-26 22:25

awen1120

awen1120
個人積分：163分
文章編號：89753733

163分

15樓

2024-05-29 20:22

看建商，我109年買，109年12月開工，今已3年半還看不到今年可交屋能完成，到年底4年。
個人結論是慎選建商，小基地不要買＜500坪，事先查詢建商交屋案例，當初沒查。

huayung

huayung
個人積分：1880分
文章編號：89753844

1880分

16樓

2024-05-29 20:47

awen1120 wrote:
看建商，我109年買，109年12月開工，今已3年半還看不到今年可交屋能完成，到年底4年。

知名大建商....
我是109年7月開工的預售屋,本來說112年底交屋
到113年5月,完成二驗的戶數約5成
交屋不知要等猴年馬月了.

然後,今年6月要開賣二期了.

lycer

lycer
個人積分：22726分
文章編號：89755275

22726分

17樓

2024-05-30 7:45

MarsAIR wrote:
索性集體拒繳房貸
10
引言
留言

shenhung
中國聽說是最頂樓灌漿完 . 基礎主體結構完成..銀行就把買家的之前先預付的錢撥款給建商..

.有的收到錢的建商就直接落跑不想再蓋了..制度上蠻有問題.

台灣有些建商先撥款才能驗屋

這樣有比較好嗎？

omniyeh

omniyeh
個人積分：22609分
文章編號：89755737

22609分

18樓

2024-05-30 9:22

lycer wrote:
台灣有些建商先撥款才能驗屋

這樣有比較好嗎？

有些建商是指那一些呢 ? 請說明。

使用執照下來，建商就會通知購買戶要跟銀行申貸，對保了。建商會有代書集體辦理。有時流程會好幾個月不一定，最後才能過戶，撥款。而房屋工程也會有收尾的工作，也是數個月。走銀行流程這段期間，初驗，復驗都會同時進行。

是會有一些 cases 都過戶完，撥款，但復驗還是不過，要後續二次，三次複驗。通常除非重大瑕疵，就算復驗不過，購買戶是不應阻止銀行撥款，如果只是不滿意隨意阻止銀行撥款，購買戶可能會面臨違約風險。所以建商根本沒必要規定沒撥款不得驗屋。

工程的事與銀行的事是同時進行的

huayung

買過二次預售,流程都是如此,5分奉上

2024-05-30 9:30

omniyeh

是的，01 有些人沒在買預售屋，只會亂放砲。

2024-05-30 9:50

huayung

huayung
個人積分：1880分
文章編號：89760632

1880分

19樓

2024-05-30 22:22

朱元璋統一天下的九字真經 “高築牆，廣積糧，緩稱王

現在房地產的九字真經"捷運站，預售屋，新青安

JOJOJOKOKOKO

JOJOJOKOKOKO
個人積分：5369分
文章編號：89761157

5369分

20樓

2024-05-31 0:49

交屋期拉長，好像可以降低建商的成本。
以前預售屋可以轉售的時候，哪間快完工就買哪間，好像比較好。

預售可以轉約的話，想買好的房型，也不用等到成屋等死人，也更貴。現在想搶好的位置就只能提早排隊了。真的慘。