lichujen wrote:
麻煩發議題前先了解一(恕刪)
容積率往上蓋 再搭配建蔽率45%~60% 棟距不就出來了
地坪小的至少前面還有小花園 停車位 人行道
地坪大的甚至還可以多弄個游泳池
而且規定容積率獎勵 僅適用2023後新蓋的房子 不適用於增建
推出容積率獎勵同時 嚴格取締增建
這樣都更 也不用怕了 一堆透天 直接整棟敲掉 重蓋了
要是你的房子本來50坪 敲掉後 可以蓋到150坪 你會不會想敲掉重蓋
除非你的50坪是新屋 要敲掉就很尷尬
不過政府也可以5年內新屋敲掉重蓋 獎勵4倍容積 建蔽率60%
10年內 敲掉重蓋 獎勵3.5倍容積 建蔽率55%
20年以上 敲掉獎勵3倍容積 建蔽率50%
然後30年以上獎勵3倍 建蔽率45%
而且你原本只需要50坪就夠住了 敲掉重蓋有150坪
多出來的100坪
是不是會規畫出租 套房 店面之類
租金不就大跌 房價不會跌?
ap7869858 wrote:
容積率往上蓋 再搭配(恕刪)
其實就在戶外台糖的地 學大陸直接在外面蓋捷運然後加上大型造鎮
只要台灣政府的效率能跟大陸差不多 不是沒可能
大陸這深圳這邊都是捷運站共構兩個賣場(大遠百/三井等級)
配上兩個辦公大樓 然後加上24-30樓的住宅 30棟 然後只能租
這種多來幾個 自然價格就下去了
ap7869858 wrote:
容積率往上蓋 再搭配建蔽率45%~60% 棟距不就出來了
地坪小的至少前面還有小花園 停車位 人行道
地坪大的甚至還可以多弄個游泳池
而且規定容積率獎勵 僅適用2023後新蓋的房子 不適用於增建
推出容積率獎勵同時 嚴格取締增建
這樣都更 也不用怕了 一堆透天 直接整棟敲掉 重蓋了
要是你的房子本來50坪 敲掉後 可以蓋到150坪 你會不會想敲掉重蓋
除非你的50坪是新屋 要敲掉就很尷尬
不過政府也可以5年內新屋敲掉重蓋 獎勵4倍容積 建蔽率60%
10年內 敲掉重蓋 獎勵3.5倍容積 建蔽率55%
20年以上 敲掉獎勵3倍容積 建蔽率50%
然後30年以上獎勵3倍 建蔽率45%
而且你原本只需要50坪就夠住了 敲掉重蓋有150坪
多出來的100坪
是不是會規畫出租 套房 店面之類
租金不就大跌 房價不會跌?
舉例一下我舊家吧
60坪不到的土地
建2戶5層樓的公寓1棟
共有10戶
一間約25坪。。
所以整棟總坪數約250坪
如果以大哥你的計算
建蔽率60%
那50變150坪
以我舊家的例子
一層能建36坪
那總坪數上看750坪
最少要建21樓高才能建完750坪
所以
你敢住嗎？
我不問能不能建
我只問建好後你敢住嗎？
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