達克瓦 wrote:
之所以會有「期貨」，就是賣家怕未來商品價格會下跌，所以先賣出該商品的行為叫期權。
為什麼沒有房地產期貨？
因為沒有賣家預期未來房地產價格會下跌，所以沒有人願意發行，只有買家預期會下跌，但沒人發行就沒有期權。
期貨商品的發行要先設計契約，而房地產市場大家較能接受的就是指數型期貨的型式，唯一的問題在於有沒有一個公眾都接受且有效貼近實際市況的指數來表彰房地產市場，有的話就可以在這上面衍生出期貨商品來。如果大家都不預期未來會下跌，那會呈現平或正價差，並不會沒有人願意賣，問題是在於正價差有多大，能接受到什麼程度。這也有價格發現的功能。
期貨只要不是濫用，會有避險的功能，未來的買方，避的是漲價的風險，未來的賣方，避的是跌價的風險。（利率這件事也是一樣）
達克瓦 wrote:
房地產的趨勢非常明確，
紅區漲、白區跌，
傻瓜都知道。
如何做出一個綜合指數？
它只有區域指數，
區域指數還是紅區漲、白區跌。
房地產趨勢是「送分題」。
越少子化就越都市化！
近十年來六都的勞保人口都是正成長，所以少子化影響房價在偏鄉。
因此房地產的趨勢就是都會區緩漲，偏鄉只能當祭品廢校廢村廢光光。
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