黑羽斷翼 wrote:
這種的一看就感覺男生(恕刪)
感覺不像，因為本來就共同登記了，婚前就是共同財產，感覺是男方要脫產的成分大一點。
當然也有做錯事被抓到，女方要求房子要登記在她名下，哪天分了就賣掉拿錢走人。
Antus wrote:
房子登記在誰名下，那個人一定是債務人，如果銀行覺得這個人信用不夠，會要求連帶保證人。
應該不太可能登記在A，貸款沒有A的名字，最少我辦的時候不行。
有貸款的房子應該不能直接過戶，應該要先塗銷等等。
錯
簡單點
請按我
Antus wrote:
這沒錯，只是換湯不換藥的概念，光是
房屋所有權人必須擔任貸款保證人
所有權人就擺脫不掉要付貸款的責任了，登記在A, 貸款的責任就會一直跟著A，樓主要的應該比較像房子A拿去，負債變B繳，跟A無關。
所謂借款人，債務人只是名稱上的差別。
借款人就是債務人=-=二者是同一角色吧??
樓主的問題是借款人和擔保抵押物的問題
和什麼貸款保證人沒關係
真的
二者的差異非常大
而且今天是因為貸款先辦理了才過戶
這點大多數的銀行不會去管或限制
旦如果先過戶後想辦理他名字的貸款
銀行鳥都不會鳥你
因為他們只是男女朋友的身份
而且樓主說了
房子過戶是過戶
貸款一樣是他背
這一定是真愛
正常人....沒結婚前會作這種事的一定是真愛
改天被賣了還會幫忙找借口和理由的真愛
Antus wrote:
樓主是要房子給女生，貸款責任他背，女生沒責任。
但是我一直強調的就是這點，名字是誰的，貸款的責任就會一直跟著，這應該不好處理。
名字和貸款二者分開看行嗎??
你沒弄懂二者間的關係
真的
房子是誰的一點都不重要
銀行只管有沒有人還錢(這人不限..可貸款人.可路人甲.可陌生人.反正有人付就好了)
誰管你名字是寫誰啊
不還會拍賣的原因
從來都不是因為房子的名字是誰
而是因為房子已經辦理了成為擔保抵押物了
真的拍賣後的錢不足以還貸款
也是找貸款人要..而不會找屋主
只是台灣的常態是屋主大多為貸款人
所以才會有拍賣不足就會找屋主的錯覺
還有
原PO如果真的把房子過戶給女方
理論上..他們的房子目前應該是共同貸款
這點是沒辦法改的才對
這是因為他們的身份問題
沒結婚..除非成為父女或母子
不然貸款永遠不會變成女生單獨持有房屋..而貸款是單獨男生承擔
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