omniyeh wrote:
不是說你的算法問題，(恕刪)
當初會考慮只登記我的名字是因為經了解登記雙方名字日後貸款會不好貸，
而共同契約也不是我們自已胡謅，
先前有做過功課有許多案例都是共同持有，並簽共同契約給法院公證，
這些日後是有法律效力的。
我不清楚為何有如此多心靈惡質的想像，
但我也不再針對這方面回復，
此篇的目的就是想了解真正公平的算法，
若我如此黑心我也不必在此發問，
你們的黑暗想法可以自己私下嘗試不必向我告知，謝謝!
小老k wrote:
2022-06-22 15:53
小弟六月與家妹合資買了一間預售屋
房子簽我的名字 並秉持損益全數均分的立場簽了共同契約
之後打算帶去法院公證以示效力
付款方式都已安排妥當
惟對於日後賣屋的方式一直不是很理解
目前計算想法如下
假設房子我們總價買1550萬 打算貸款7成20年 總利息約230萬
等於買房總成本為1550萬+230萬=1780萬
這樣的話
假設5年後 為方便討論先不考慮房屋增值以及各種繳稅的情況
家妹打算將房屋買過去自住
假設雙方共繳了600萬(各300萬)
家妹以 剩餘未繳的1780-我已付的300萬=1480萬 購買
將這1480萬再重新貸款 =>貸款利息317萬
總成本就變成了她付的300萬+1480萬+317萬 = 2097萬
買過去呢?
據小弟所知，房屋買賣時，我手上的房貸也要繳清給銀行，
並不是沒繳完就代表不用還，
但小弟目前覺得這種算法很奇怪
在沒有任何增值的情形下 只是一買一賣
為了不要因利息賠錢 房子的價格就貴上三百多萬
感覺滿沒道理的 這不就是間接炒高房價嗎?
但如果日後不算利息 直接賣回給她的話 變成我要自行吸收?
請教版上大大一般這樣的情況下，交易流程是怎麼做呢?
真的是這樣計算嗎?
謝謝!
1780已經算過利息了
因為家人名下有其他房子，貸款利率會比較貴 給的比較差，
並這間是純投資出租，之後會賣掉，才登記我的名字，
我也犧牲我的首購優惠給這間房子
另其他朋友同事們合資，他們全都是共同持有方式
我有投資其中一群同事的合資，但後來合資解散轉賣給另一個朋友獨資，
是由買方喊價(因為是我們不想投資這間了)，大家認賠一些，扣一扣 拿回剩下的錢
而樓主，會讓人覺得奇怪，是樓主內文中 詢問妹妹已預設規劃未來會想獨資持有
大家都不懂為何這房子現在卻是登記樓主的名…
未來已要獨資，為何不直接先登記妹妹名?
不提考驗親人良心狀況，光房產過戶就會有贈與稅、一堆稅的問題、手續費 這些多的費用產生
小老k wrote:
總價買1550萬 打算貸款7成20年 總利息約230萬
等於買房總成本為1550萬+230萬=1780萬 不知
設雙方共繳了600萬(各300萬) .......剩餘未繳的1780
先前有做過功課有許多案例都是共同持有，並簽共同契約給法院公證，
這些日後是有法律效力的。
我不清楚為何有如此多心靈惡質的想像，
但我也不再針對這方面回復，
此篇的目的就是想了解真正公平的算法，
若我如此黑心我也不必在此發問，
你們的黑暗想法可以自己私下嘗試不必向我告知，謝謝!
登記共有才叫 “共同持有”，不是簽合約說共有叫 “共同持有”．簽什麼約都不能渝越法令規範．否則立法制定的不動產登記制度是在說哈嘍用的 ？
你應該沒公證契約經驗，才誤把公證過的合約叫 “有法律效力”．公證合約與私約的分別，就只有上法院打官司時，省去查證合約真偽，是不是偽造的而已，因為公證人見證這個合約是雙方簽署有效．至於合約約束與制裁，是另一回事，與公證與否，沒有關係．
這不叫惡質心靈想像，而是設想最壞狀況，何況你連計算成本與貸款都不會．
總價 1550 萬的房，貸款 7 成是貸 1085 萬元．自備 465 萬元．
簡單上說，先不要說那拉里拉雜稅啊，維護費等小錢，若有出租，租金獲利已分配過．
不賺對方的錢，5 年後，你妹累積總共出資 Ａ元，你累積總共出資 Ｂ元，貸款還剩 Ｃ(一定小於 1085 萬，可能剩 900 多萬左右)．你妹要買，就是付 Ｂ＋Ｃ元給你還貸款．你要買，就更簡單了，你直接付 Ａ 元給妳妹，你妹給收據，簽約過戶都不用，就結束了．
賣給你妹，合約就寫 Ａ＋Ｂ＋Ｃ元，實價登錄，完事．
之後才是問題的開始，你妹拿到房，之後她可不可以賣？高價賣啊 ？不要說不會，你妹要不要成家 ？有沒有先生，錢若是她先生給的，過兩年說要去賣掉賺錢，賺到錢與你無關，這筆糊塗賬你吞得下 ？ 反之，你買下，也是同樣的問題．
這就叫事先想到未來利益分配，不叫心靈惡質，懂嗎 ？親兄弟，明算帳，關係才會長久．
我就遇過這鳥事，我太太這樣賣給兄弟過，後來真的不太愉快．
兄弟姐妹都會各自成家的，配偶的錢不經意都會捲進來，時間長，一筆糊塗賬的．
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