john0002 wrote:
今年出生約14萬，死亡約20萬
奇怪的邏輯！為什麼只看出生跟死亡人口？
既然要以此為依據來推論市場供需，怎麼沒有把房子耐用年限納入比較？
目前市場上最多是RC結構，而RC結構的年限大約50年，還是粥少僧多。
所以汰舊換新的市場需求，的確可以讓房價很精彩沒錯。
abs549977 wrote:
從國外進來的人口呢?...(恕刪)
去年開始就開始淨流出了，蔡政府的對立化政策的後遺症，
周邊一些比較有錢的朋友，近年也決定要移民，
看到目前的政治狀況，我也不好說什麼，
我有能力我也想跑出去試看看
而且這應該沒排除雙重國籍，長年定居國外的，
如果不能有雙重國籍，這數字會更可怕吧
房市衰退是可預見,但推測10年後,~2035,就業年齡人口降到1400萬,才會浮現下跌趨勢
台灣第一波房價飆漲出現於1992年,當時就業年齡人口剛好超過1400萬,一直成長到2010年1700萬。
2003~2024,就業年齡人口常態維持1600~1750萬人,但2018之後每六年減少一百萬就業年齡人口,要跌到1992年房地產起漲點的就業年齡人口,房價才會下跌。
樓主從人口看供需,再從供需看價格,要先看人口及價格的平衡點,我抓的平衡點是1992年第一波房價飆漲的就業年齡人口。就業年齡人口比平衡點多,意味需求吃緊;回到平衡點,意味供需平衡
過去30年,台灣人口往都市移動及都市大量蓋房子,這兩個需求及供給因素,暫且不論。
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