建商不提供CAD (第2頁)

dancingra
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11樓

2022-06-03 11:19

1. 你是跟代銷問還是建商，可先釐清一下

2. CAD 或各式圖說的確不是應交付項目，合約一般也不會寫到這項。這大家要用商量拜託的，但給不給就對方自由

3. CAD 可以切，只給需要的範圍，你可以問一下設計師最重要的是哪些，是不是沒 CAD 檔一定不行？或者看翻拍圖面可否。

可能以前房市沒這麼熱，代銷與建商態度較軟，我是要得到，但有時我也看得出來建商不想給，代銷至多把圖紙拿來，指個範圍偷偷讓客戶拍一下，但大家會講好一些「使用原則」。你既是已購戶，因室內裝修需要看個圖是可以講講的。

要不然就是時近驗屋，對方較敏感，怕你找碴…

若真是這樣，那你應該有點談判技巧可用一下啦（註：談判不是動輒威脅，而是看出對方想要的東西在自己手上），但我會建議你還是要多瞭解設計師這方的考量，畢竟立場上你較希望設計師能好做事。

其他分享：電子代工業，圖面也不是什麼都給客戶或廠商看，要看都有很多限制，NDA 形式上就一定要先有。軟體原始碼也同一道理。你的設計師也類似代工業者，想必他給圖也是有些原則，大家都一樣。你只要確定設計師是否真的會被卡住就好了。

TTY2022 樓主

題外話，寶佳合約也都說不能修改，相當之硬，哈

2022-06-03 20:37

TTY2022 樓主

目前都是透過代銷，會再試著討論看看

2022-06-03 20:39

STE25

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12樓

2022-06-03 15:30

如果CAD檔可以隨便給，以後建築師事務所不用花人力又討論又畫圖，向別家建商要來修改就行了。

archeryang

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13樓

2022-06-03 17:22

協調一下應該會給,不然請他提供工務所的連絡人電話,那邊會有,但是您要了沒什麼用,因為現場會有差異,如柱子、、消防、邊角等,等交屋再說,現場看光線同時和設計師討論比較準。

只是個過程

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14樓

2022-06-03 19:02

STE25 wrote:
如果CAD檔可以隨便給，以後建築師事務所不用花人力又討論又畫圖，向別家建商要來修改就行了。...(恕刪)

這三小?
意思是這間事務所是全新的，自己過去沒有實績，還要用別家事務所的去改嗎?

莫名其妙的說法。

Trillionaire2020

台灣很多應該都是這樣玩，所以同一時期的房子都長得幾乎一樣。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-06-03 20:16

STE25

所以IC設計CAD圖也可以提供，因為大多數公司不是剛開業，所以不存在盗用的可能性。以你的理解能力，不意外！

2022-06-03 22:48

TTY2022

TTY2022
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樓主

2022-06-03 20:30

ACER-kevin wrote:
跟建商要溝通，不是要(恕刪)

謝謝各位前輩意見，目前都是透過代銷溝通，會再想辦法問看看能不能跟建商聯絡上，或是三方一起，再討論看看吧。

代銷的說法也是說粉光以後多少會有落差，我也有說明能理解實際施作跟圖面的差異，要圖面純粹只是要先做室內規劃、家電設備評估而已，日後還是會請請設計師量測實際狀況。

CAD不提供也不是完全不能接受，畢竟可能如同各位前輩所說know how問題，但給PDF尺寸配置跟水電配置也不能嗎？尺寸、功能這些應該是很基本的才對，實在無法理解。

詢問身邊幾位有買房子的朋友圖面都是問了就有，只能說自己能力不夠，目前還是只能價格優先，而且頭已經洗下去了，希望未來換房可以負擔得起更好的挖鼻孔

dancingra

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16樓

2022-06-03 23:04

TTY2022 wrote:
...目前都是透過代銷溝通，會再想辦法問看看能不能跟建商聯絡上...

這您再跟對方問問，如果他們的合作模式是不允許客戶直接跟建商有窗口對上，那沒關係，你就還是對代銷就好，不必太為難他。

TTY2022 wrote:
代銷的說法也是說粉光以後多少會有落差，我也有說明能理解實際施作跟圖面的差異，要圖面純粹只是要先做室內規劃、家電設備評估而已，日後還是會請請設計師量測實際狀況。

我想您先跟設計師溝通一下「需要什麼樣的資訊」吧，以我的經驗，我個人著重的是要知道眼睛看不到的部分，像是埋在裏面的管線路徑，或者有些不適合動的牆面等等我要先知道情況（畢竟眼睛看不到，我不能等敲下去才知道），我才好跟設計師談能不能動或能動到什麼程度，畢竟我是業主，我是負責人（包括施工損鄰或未來後遺症考量）。

有個圖這樣後面做事方便。像有時裝潢做得夠大時，什麼粉光有落差這種我根本就不在意，室內裝潢就會自然把它給蓋掉了。我不得不說設計師想的不見得是業主考量的，像隔戶牆或防火重點區塊我就會特別注意，設計師要在上面動什麼我會問得較仔細，也免未來落人口實。

TTY2022 wrote:
CAD不提供也不是完全不能接受，畢竟可能如同各位前輩所說know how問題，但給PDF尺寸配置跟水電配置也不能嗎？尺寸、功能這些應該是很基本的才對，實在無法理解。詢問身邊幾位有買房子的朋友圖面都是問了就有，只能說自己能力不夠，目前還是只能價格優先，而且頭已經洗下去了，希望未來換房可以負擔得起更好的

這個你也別太喪氣，說不定不是你能力不夠，而是代銷（或建商）的問題，很難說。我遇過的代銷，個性不同，做事風格也會不同，我去問代銷，也不是什麼圖我都要得到，但我只會著重事情能順利做得下去，不會卡住或出什麼意料外的事就好。

您可以想想，一些老屋做室內裝潢整個大改造，有時很依賴設計師的經驗，因為業主可能也是買一間二手屋，在沒有圖面且業主也不熟的情況下，工程也是動手做著。樂觀點，事情都能找到方法做下去的，這房子是您的人生成就，你一心要把它做好，它就會好的。