envylin wrote:
剛手機跳出591APP跳出這篇新聞，剛好最近姪子也在看房(新竹)，好奇就點進去看一下，不看還好，一看嚇一跳，新竹只有一個金雅重劃區相對便宜(看價格也是蠻貴的，總價破千萬XDD) ，而且記得那邊離市區好像有一段距離?是真的可以參考嗎?想問問各位版上資深前輩。再來是自己一點心得，看到裡面好多重劃區像南部的舉喜、華鳳都沒聽過，因此自己也很好奇，現在年輕人如果要買房，在預算固定的情況下，會選這些總價低、屋齡新，但機能還沒發展的重劃區；還是直接拚市區的老屋阿?以小弟自己的經驗為例，當初買第一棟房子的時候，因為自備款不多，但考量我和老婆通勤時間(信義區上班)和生活機能，還是決定屁股夾緊在文山區買一間屋齡35年的老公寓，記得當時繳完自備後，我們看到帳戶餘額都在狂笑(瞬間剩五位數)，但現在工作穩定，存款慢慢回來後，就決定那間留著出租，換到副都心買3房的，不知道各位大大都是怎麼選擇的?
機能成熟的舊市區新建案通常很貴，開價常是舊房的2倍起跳
這些舊市區的新建案...其實並不是要賣給年輕人的，而是要賣給已有資本的換房族的，
所以年輕人要買房時看到自家附近新建案都在開天價，自然很挫折...
然後跑去看偏遠地區的新建案/新興重劃區，靠通勤去彌補價差...
但我認為這是錯的~
理由是年輕時缺錢有時間，但時間和金錢同等重要，省去長時間通勤的時間，可以做太多事了。
所以買房要綜合考量工作/機能及親友在哪，最重要的特別是交通機能
你當年的選擇是正確的，房地產永遠都只有Location，
所謂Location，主要就是指交通機能及就業商業機能，
距離生活及工作消費的地方近，節省的大量時間可以做更多事
這是用錢買不到的。
即使商圈可能會轉移，但選在交通/生活機能便利的Location，終有一天人流會再次回來，
即使不動產反轉跌價...跌幅也遠低於交通不便的地區，和偏遠的新興重劃區。
還有，不知道有沒有人發現，重劃區物價都非常高...
我工作常跑客戶，所以從南到北看過好幾個重劃區，
即使在大家以為物價很低的台南高雄，都是屢試不爽~消費高到爆表。
商圈會移轉，黃金地段也會崩潰................[真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
Trillionaire2020 西門町一百年前日據時就是逛街的地方了，看個一百年中間有起有落，但請問崩潰了嗎?即使商圈轉移，交通便利的地方還是有捷運可到其他"精華地段"阿~就這麼簡單，看不懂就算了
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