前國產署官員都說：通膨壓力下預售屋不易降、也會帶動新成屋及中古屋價格走揚。

george306 wrote:
來補腦吧, 有腦的就會這樣思考

DIY LOVE wrote:
一個觀念，通膨壓力幾乎不會影響房價，因為基礎建材真的太便宜了。這兩年ＱＥ炒房，台灣建案齊發，產生工程包商不足的問題（注意，不是工人不足，而是包商不夠！），然後包商當然就漲價（但是１０４人力銀行粗工工資一堆都只有２萬５的基本工資！２０年前粗工月薪４～５萬元！房價漲三倍，工人薪水不漲就算了，反而腰斬！），缺施工包商的情況下，建案一坪５萬漲到８～９萬，這都是包商賺的。炒房團會說用鵝牌氣密窗ＴＯＴＯ那些高檔貨，所以售價高？告訴你，一般建案不會用到一堂窗戶或一個馬桶幾萬元高檔貨建材，都是用一個窗戶３～６千元的普通氣密窗和廉價馬桶。去看看上千萬的新房子預售屋，那個千萬房屋有用到鵝牌氣密窗，ＴＯＴＯ馬桶的？而且名牌貨的價差也很大，貴的貴死人，但也有平價款，畢竟不是人人買得起帝寶，名牌也要有平價款搶市占才能生存。磁磚那些建材也一樣，沒有４千萬以上的房屋，不會給你用義大利進口瓷磚。
　　前陣子去建材行，３０年前一包水泥１５０元，現在漲到１８０元，沙子一包５０元漲到６０元，這些都是建材門市價，工程行叫料更便宜。
　　建材很便宜，工人薪水不高，包商和營造商獲利最高！
　　包含建商獲利，建築成本不高，貴的是被哄抬的房價地價。
　　總之，房價高漲完全市人為哄抬！為什麼？以前土地增值稅是政府花錢做好基礎建設後，房價地價上漲，徵土地增增值稅回收建設經費，才有錢再做下一個城市建設。大陸改成提前收土地增值稅，台灣跟著學。怎的做呢？哄抬房價地價，讓政府可以低價徵收人民土地，整合後高價賣出！大陸房貸槓桿極高，但高鐵那些基礎建設都做得差不多了。台灣上世紀就已經做完大部分的基礎建設，何必炒房賣地撈錢？只能說，配合地球老大政策的指示.....

建築成本一坪５萬，是用一般的國產陸產平價建材，不是用鵝排氣密窗．ＴＯＴＯ衛浴或義大利進口瓷磚。