漏水老屋危樓繼續住吧.
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[周刊王CTWANT]
花蓮漫波飯店意外倒塌凸顯危老建築及工安問題，外界將矛頭指向中央政府對於更新建物給的容積獎勵不足。今營建署發文駁斥表示，花蓮危老重建案平均僅爭取基準容積18%之容積獎勵，離危老條例提供基準容基1.4倍的建築容積獎勵尚有一段距離，與獎勵額度不足並非事實。不過專家就打臉，花費額外成本取得容積獎勵，在低房價地區不划算，影響重建意願，「老屋改建與否與容積獎勵額度的相關性不大，這種講法是政治語言吧！」
花蓮市漫波假期飯店於1日下午驚傳整棟倒塌，儘管拆除方式備受質疑，也讓外界對於老屋都更重建的急迫性重新檢視。國民黨主席當選人朱立倫臉書發文指向中央政府對於更新建物給的容積獎勵不足，放任危老建築日漸朽壞，應立即檢討放寬都市更新與危老重建相關法規。
營建署今發文駁斥表示，以花蓮縣政府目前已核准危老重建17個案件分析，平均僅爭取基準容積18%之容積獎勵，離危老條例提供基準容基1.4倍的建築容積獎勵尚有一段距離，可見危老容積獎勵額度不足並非事實。此外，危老重建除容積獎勵之外，個案均可提供民眾再享有減免地價稅及房屋稅的優惠。
不過，危老重建上路4年來，全國各縣市已有超過2,200件申請案，每月約有50件穩定增加，但花蓮縣迄今僅有21件申請案。老屋改建發展協會理事長胡偉良表示，很多都是要花費額外成本才能取得容積獎勵(如綠建築奬勵、智慧建築奬勵、耐震建築獎勵)，在低房價地區，這些額外的花費，可能不划算，所以也就沒辦法達到1坪換1坪，影響地主都更重建意願。
對於雙北以外老屋都更緩慢的問題，胡偉良認為很難三言兩語道盡，但撇開人性部分，單就法規面來看，以現有容積獎勵上限危老40%、都更50%，對現有法定容積在300%以下來講的4、5層建築物，確實無法室內1坪換1坪的分回。
「都更或危老比較適合高房價的地區，花蓮房價太低，本來會受容積獎勵激勵而改建的就不多，所以老屋改建與否與容積獎勵額度的相關性不大，這種講法是政治語言吧！」胡偉良表示。
不然很難啦
那些4~50年的老公寓裡面住的多半都是一手二手屋主，年紀都大了。
要他搬家去別的地方住個兩三年等蓋好在搬回來?
那可是難如登天阿!
與其賭這個不如去買山上的地然後賭哪天因為氣候暖化冰川溶解讓台北變成台北湖可能比較快一點
clwu5724 wrote:
噯 ! 這種圖表都出(恕刪)
對想都更,做都更夢的人,確實是很心酸的折磨!
當年(約10幾年前),有幸被游說,是否參加,共同買下那裏的房子.
因為是娘家,個人不喜歡家族式的投資,也沒興趣.
而娘家的人,多買了鄰居的產權,一放 10幾年過去了 !
上面那張進度表,雖然沒有動工,但今年又有新的進度表了 !
慘的是,今年的進度表一樣沒執行 ! (目前為止的狀況!)
人生真的沒有幾個 10年, 這個都更,從頭看到現在已經約 35年.
從夢想,公聽會,權利變更 ...,到看到前面回應那張進度表 ?
(順利的話,這張應該 2015年的進度,拖到 2021年!)
應該,美夢快成真, 不幸,又換一張進度表,又沒準時看到進度 ?
真的替這些人,擔憂 !
附近 1~200 公尺內,都更完成幾個案子了 ! (都更的方式(方法)不同)
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