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想尋求建議,該不該賣房?

黑手哥 wrote:
小弟目前有一戶10年(恕刪)


我會建議你賣房。

說明如下
1.偏鄉房地產未來沒有價值
2.過於老舊房地產,不易增值,難抗通膨
3.女兒未來發展不確定性

有人會說貨幣貶值建議保留房產?
是的!但是主要是都會區新式建築,而非偏鄉老式建築。
而且貨幣貶值不是一天兩天的事了,已經持續20年以上了,所以變賣後結餘的300萬必須要投資。
近期股市修正,等你賣完房產拿到錢可能3-6個月,或許有100元上下的台灣50可買,建議可以投入長期持有,待小孩畢業後要創業、要結婚、要買房,你都有辦法幫忙。
黑手哥
黑手哥 樓主

謝謝你的建議....感謝

2022-05-08 6:42
我認為先賣~1是現在行情好,2是小孩讀書找工作有可能在外地,這樣可能10年.3景氣不好,沒貸款最好!
黑手哥 wrote:
因為是女兒,有很大的機率會嫁掉的

留著收租
女兒嫁了退休了還有被動收入
賣了300萬爽不了幾年
美國要縮表要割韭菜,資產會縮水,房地產和股票都是錢堆出來的,若不變現,都是空的,只能看樓起又樓塌,建議賣......
手邊留現金抄底..
資料來源如下,供你參考:
https://youtu.be/xIrGp8_nlas
沒人能幫你 除非全部毫無條件攤出全部 包含生活開銷貸款 林林總總
不然可不可以 心裡早應該算過吧
預祝大家 端午節快樂 暑假快樂 中秋節快樂
黑手哥 wrote:
如果貸款先不要還.把錢拿來原地重建.這樣是不是比較妥當的方式?畢竟已是類古蹟了..將來不好處理


推薦這個方法。

現在股市在走熊市,進股市極為不智。還貸款或保留現金,又有通膨風險。

重建算是投資,也可以改善生活品質。
能不賣最好不要賣,租屋可以交給專業幫你處理,花一點錢可以省下很多麻煩,房子留著真的可以抗通膨的.過來人的建議.
建議樓主可以學學大叔我的長輩們的"守財奴"模式:

就像我在5F說的,不需要急著現在賣房,主因:現在是打房的選舉年,不缺錢就撐一下。大叔我為例,31歲@2000年買板橋房(當年結婚),2020年賣(因為2019買房,缺錢),淨賺約2倍(房價漲約3倍);因為我2019年也買房(孩子大要換房,土地增值稅100萬退回來給我),目前帳面行情多10~15%(隨時變動),可能2030年賣房(回老家),若10年後賺50%(但可能被每年3~5%通膨吃掉),不會作帳的話,房地合一稅,賺得還要繳15%。

但我的父母輩們,40年前約50萬買房,到鄰居1500萬賣房,30倍加計通膨也沒賺多少;30年前50萬買農地,目前2000萬公告現值(40倍),都不為所動,因為不缺錢。

厲害的是我阿公阿罵輩們,50年前買市區建地(房子很舊),一坪換算才0.5萬(退出聯合國,撿便宜),到隔壁&對面老鄰居土地每坪50~60萬在買賣(漲100~120倍),但繼承者父母輩們也沒有賣,因為不缺錢。N年後,我們兒孫們,一坪100~120萬也不會賣,因為不缺錢

沒有增值N倍,千外不要賣。

黑手哥 wrote:
小弟目前有一戶10年(恕刪)


可以賣掉,再買間學校附近的給小孩住,小孩畢業以後再把學校附近那間賣掉或出租,這個做法可以省小孩租金,居所固定家長也安心,但如果學校是偏鄉就不適用了
erichuang801

4~6年買賣,房地合一稅要考慮很多…

2022-05-08 18:57
erichuang801 wrote:


4~6年買賣,房地合一稅要考慮很多…


沒賺就不用考慮了

如果賺..那賺多賺少而已

也沒什麼好考慮的

畢竟人家建議的出發點

不是為了賺錢

而是讀書用
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