自住買房開寬限期從頭到尾只繳利息 (第2頁)

一鴛一

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11樓

2022-04-21 14:38

Woody. wrote:
理論上來說可行，實際運行是否會遇到什麼問題呢？

魯空會落井下石吧

他們看到寬限期就會氣噗噗酸你

erichuang801

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12樓

2022-04-21 14:38

當初我們社區管委會基金就收了上千萬。真心不騙

Woody. 樓主

應該不是每戶吧

2022-04-21 14:50

arrem5104

一戶有四萬就偷笑了

2022-04-22 2:01

四維草方哥

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13樓

2022-04-21 16:17

Woody. wrote:
請問：

有剛需自住買房自備２００貸８００萬

寬限期開個５年～１０年，期間只繳利息每個月約１萬初（約等於我現在的租房的租金）

５～１０年後再賣出賺價差，在繼續尋找新房子無限循環

理論上來說可行，實際運行是否會遇到什麼問題呢？

你大方向其實是對的
我有同學10年前真的這樣做
現在換第三間房子

寬限期要抓短一點
大概2年+2年(轉貸) 這樣差不多就緊繃了
然後寬限期過後的還款能力要設想好
有時房市不好你要多撐個2~3年
這時你要能還得起房貸
再來就是要注意買賣稅

jiimmy

租出去你住哪?

2022-04-23 14:26

Woody. 樓主

找套房W

2022-04-23 19:00

timy312

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14樓

2022-04-21 16:25

Woody. wrote:
請問：

有剛需自住買房自備２００貸８００萬

寬限期開個５年～１０年，期間只繳利息每個月約１萬初（約等於我現在的租房的租金）

５～１０年後再賣出賺價差，在繼續尋找新房子無限循環

理論上來說可行，實際運行是否會遇到什麼問題呢？

你只有一間房子的話，建議你不要這樣玩，太累了
有第二間開始租人之後，再開始這樣操作，不然只是玩自己而已.......

5-10年寬限期存到的錢還有房子的增值空間，建議增貸款或是轉貸套現金出來投資買第二間，或是股票，加油！

timy312

現金流收入才是王道，其他都是假的

2022-04-21 16:41

Woody. 樓主

住得舒服就增貸，不舒服就轉賣，進可攻退可守

2022-04-21 17:15

comesw7512

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15樓

2022-04-21 16:29

這是以前投資客普遍的做法
在SARS時期這樣玩的投資客
現在早就賺飽飽了
（當時的貸款條件等等都比現在鬆很多
更沒有什麼打房）

原則上你的方向沒錯
但地點很重要
地點絕對不能太差
因為要好脫手
設想最壞的情況
就是資金臨時有缺需要現金
好脫手就比較不怕
雖然不見得能賺也可能會賠
但地點好好脫手的物件
要賠也不可能賠到哪去
至於這幾年繳的利息
就當在繳租金吧

Woody. 樓主

地點部分，大大覺得高雄左營桃子園一帶如何

2022-04-21 17:18

comesw7512

不好意思我是台北人高雄不熟XD

2022-04-21 17:39

流浪不想去淡水

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16樓

2022-04-21 18:46

就是房價一直漲的話你就會越洗越郊區~不然就是貸款金額越來越高

Woody. 樓主

房價一直漲有賺價差呀，怎麼會洗到郊區

2022-04-21 22:11

richard1126

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17樓

2022-04-21 19:19

樓主想過寬限期後轉賣賺差價???
那就是假設選的房子都是往上漲而且價差超過所繳的稅與規費~當然還要加上所繳的利息!!!
如果同一間房子為了寬限期而轉貸~~那就是換銀行重新鑑價~
也就是說如果如樓主想的房價上漲~~那就是頭期款要拿得更多~因為貸款了不起就八成!!!
而且只繳寬限期不是代表都沒繳到本金????
這樣確定要一直玩下去嗎???

Woody. 樓主

咦房價上漲轉貸應該是可以貸更多錢出來 ,要補頭期嗎，可以請大大開一篇用實際數字舉例嗎？只繳寬限期沒繳到本金沒錯啊，但轉貸完還款期限再度被延長不是嗎

2022-04-21 22:47

scheme

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18樓

2022-04-21 20:23

韭菜跟肥羊從來沒有想過將來有一天..

會被端上桌，還被討論怎麼吃才好吃..

一個個變成韭菜炒豬肝、烤羊排，涮羊肉。

你賺不到一點利，別人要你賠上一輩子的本，你還自為聰明幫不了你

你想要被三方坑殺，你就去貸阿~~

看你能不能撐到今年年底!

不用3~5年，就今年年底!!

Woody. 樓主

呃..

2022-04-21 22:48

美工刀

有點想等年底再回來看結果….請樓主再回來更新

2022-04-23 19:18

hitpaw

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19樓

2022-04-21 21:15

寬限期就沒有5-10年

Woody. 樓主

跟原銀行談,不然轉貸

2022-04-21 22:48

Siren5007

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20樓

2022-04-21 23:48

這想法不錯，法拍屋裡常看到..
事業不順加個天災人禍，你就鴿了！

Woody. 樓主

事業不順天災人禍,房子可以租出去還可以賣耶

2022-04-22 0:56