台灣房市最後的榮景 (第2頁)

登卡普
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11樓

2022-03-29 15:12

wow-ouch wrote:
營建成本是通膨的一部份，扣掉通膨房價還有溢價才是實值漲價，

這幾年靠著QE的資金泛濫潮，房價因投資是漲了很多沒錯，

那如今QE要正式結束了，進入QT時代，

QT後資金還能維持如QE時的高水位嗎？

還是房價會回到沒有QE、資金及投資需求退潮後應有的水位？

那麼房價與現今相比，是該上還是修正？

所謂的QE、通膨、成本、土地、原物料 . . . 都只是藉口，真正漲價的原因是人性。

因為一旦房價下跌！建商就不再推案蓋房子，繼續囤房養地等上漲。真心不騙

簡單講：QE關房價什麼事？建商又沒欠QE錢，幹嘛要聽QE的話？！笑到噴淚

george306

沒辦法, 套套就是愛找藉口, 無可厚非, 他們手上的垃圾房找不到人接盤呀

2022-03-30 1:36

登卡普

流浪狗連垃圾房都買不起，只好租13坪的廁所房。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-03-30 11:46

guest2000

guest2000
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12樓

2022-03-29 15:15

利率上升,縮表,少子化/人口負成長,房市下降循環才正要開始,目前威力還未發酵.
但,房價也不致於大跌5成,跌個2,3成就已經不得了,可能引發金融危機,政府不會讓這種危機發生.

george306

看日本就是個例子, 套套們還妄想房價漲 3 倍.....瘋了嗎?

2022-03-30 1:37

登卡普

看日本就是個例子，買不起的流浪狗只能睡紙箱。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-03-30 11:44

atche001

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13樓

2022-03-29 15:59

為了我們的下一代著想，我也很希望房價能回歸正常水平，但如果連政客都已跟炒房有所掛勾時，百姓們又能期望什麼? 只能希望它們吃乾抹淨之後，這片土地還有值得後世繼續打拼的價值。

george306

普卡登, 別叫別人自地自建, 你 2 億元準備好在天龍國蓋茅房了沒?

2022-03-30 1:38

登卡普

自地自建也要有錢才行，沒錢的流浪狗只能租13坪的廁所房。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-03-30 11:52

小晨勃道尼

小晨勃道尼
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14樓

2022-03-29 16:04

很多人看房市的角度有很大的問題
1. 每年有數以萬計的房子變老，未來二手房４０年５０年變常態，未來屋齡不適合居住與購買的房會到處都是
2. 承上，大部分人買房根本不看20年以上的房，甚至只看10年內與新成屋
3. 人口往大部分都市集中，市郊與非主流區塊變成閒置房

就今年這三個月中古屋依舊在搶房來看，我是看不出房市有衰退的機會

chihjen3508

在銀行放款的重點中沒有少子話這個議題.只有股市,匯市,利率與國家政策,其次是標的物變少了,

2022-03-29 16:51

chfan815

正解，這是空空所無法理解的。還有老屋除了不適合居住外，連房貸的成數也減少。所以房子當利空來臨時，只可能小修正，至少能保值。

2022-03-29 22:05

holyjason

holyjason
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15樓

2022-03-29 16:11

讓我們繼續看下去

不過不設個時間點

隨便說也不會怎樣

看著看著就矇了

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16樓

2022-03-29 16:12

DIY LOVE wrote:
　　沒錯，東亞少子化(恕刪)

傻孩子，你知道美國歷來的升息期間，包括上去的QE退場、縮表期間，美國房價從來沒跌過，反而一路上漲嗎?台灣過去升息期間，台灣房價也從沒跌過。
另外，你的少子化的理論是建立在實質的居住需求上，你不知道房子還有另一種功能，叫投資需求，而且投資需求比居住需求多更多嗎?

DIY LOVE

上次縮表沒多久就停了，當MBS炒房資金大幅縮減 , 就知道美國房價會不會跌。把房子當投資標的？次貸風暴也是這樣，後來呢？這次可是連ＱＥ都用到通貨膨脹，美國已經沒本錢再ＱＥ炒房了。誰來出錢維持高房價？

2022-03-29 21:27

jhlien

jhlien
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17樓

2022-03-29 16:26

wow-ouch wrote:
還是房價會回到沒有QE、資金及投資需求退潮後應有的水位？
那麼房價與現今相比，是該上還是修正？

過去二三十年不是沒有 QE........歷史總是驚人的相似
從升息循環開始, 約兩年後是房價開始下跌的時候, 但是幅度不會很大, 10%~15%左右吧(而且是經濟衰退造成的)
至於現在的房價 vs 兩年後開始跌之後的修正價格..............其實很難現在知道哪個高/哪個低
倒是我可以用自身經驗告知........從我開始工作的1997開始, 版上或一些現在還在檯面上的一些房市達人喊房價高點的.............你在1997年任何六都直轄市與新竹等地方買房, 絕不會虧錢就是了
1997~2022 25年的經驗是如此......2022後的下一個25年你認為房價會如何？