1.公告價值沒有250 銀行貸款也是用這個去認定嗎?
A.銀行估價是依市價不會看公告現值所謂公告現值是政府徵稅的依據
2.呈上 那我與媽媽的買賣的金額又如何去認定 ?
A.不適用買賣.除非你依市價行情作買賣價金否定讓國稅局認定屬二等親假買賣要補稅與罰款
3.假設賣250 頭期款一成我可以 那會被當成是假買賣嗎?
A.百分之百會的
4.因為媽媽沒有薪轉 還是銀行小白 所以貸款的話不容易過
A.你的狀況就單純先贈與到你名下再以你自身名義辦理房屋轉增貸即可
先請代書計算此次贈與會產生相關稅賦成本.
再來就是找一家你長期往來銀行評估由你財力條件申請房貸之可貸額度與利率
以下贈與移轉須知給予連結參考
不動產贈與過戶之辦理程序
EVONNES wrote:
媽媽有棟33年的老透天 200萬貸款15年約剩9年
市價約莫600~700 (差不多的格局 隔壁之前750成交)
1.買賣要有完整金流....
假設市價700萬，銀行願意貸你500萬....
你當然要付你現金200萬給令堂，銀行會幫你給500萬.....
然後500萬你分各20年慢慢還....當然200萬可以是令堂那邊贈與你....
當然貸款令堂若是幫你繳，也沒啥大問題，因為一年不過繳30萬..
但是令堂不能一次拿超過贈與額度去還你的貸款...會有贈與稅問題...
2.再者，增值稅契稅跑不掉，也許要幾十萬的增值稅，除非繼承才免。
3.贈與可看房屋跟地價稅單加總的價值，244萬內免稅...超出可以分年
增值稅契稅一樣跑不掉...而且以後你若要出售，
你的持有成本是受贈時房地的土地公告現值+房屋評定價值等等...
【(公告土地現值及房屋評定現值)×消費者物價指數101%+受贈時所繳納之契稅及土地增值稅】
用買賣方式你的成本原則就是700萬...
內文搜尋
從 APP 打開
X