lycer wrote:
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美國要升息
歐盟要升息
台灣今年也會跟進升息
利率即將上漲至5%以上
而套套已經在瑟瑟發抖了
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升 5碼 房蟲就死一半以上了
不用到 5%
剩下的房蟲
會繼續讓房價大漲
不用房蟲
一般買房族
特別是那種不自量力的
你認為
5%他們就不會死嗎??
Zioso777 wrote:這次烏俄戰爭讓人看穿了世界軍工第二的俄國武器與能耐，也代表著中國更無機會犯臺...等於臺灣投資環境相對更安全穩定...
美國要升息歐盟要升息...(恕刪)
在這世界目前的氛圍下，你臺灣的貨幣穩定外銷暢旺新台幣一直升值....此時你升息？
不被外資大量資金進入吃光你利基才怪
俄國資金大外逃...臺幣利息好，穩定，又強勁....要來不？
李氏力場正在出脫歐洲資產，聽說已經派人來臺灣考察了...不知道要幹嘛
升息？兩個基本要素，投資環境大好加上資金短缺，臺灣有了前者，但後者？資金多到去化不了了，還升息？你是要吸進來的資金跑去哪？房地產？還是股票？
政府還是想辦法將資金導入企業，拉升傳產技術與服務業，綜合的薪資水平比較重要...打房？只要能買賣就能炒...你要怎打對有錢人而言都只是增加房地產的持有成本罷了，臺灣所得提升投資環境好，還怕這些成本轉嫁不了嗎？
真正的居住正義，除非政府推不得交易繼承的公屋制..不然都是假的，但這種成本價且不得交易的房子你要買嗎？不買？說穿了你買房還不是要炒
以下是小弟的個人觀察，(僅供拉迪塞的看法)
1.房價高，貸款的金額相對較多，所影響利息比較有感
10年前買房的房價(基期較低)應該少現在3~40%，加上已付了10年的房貸，相對壓力輕點
近3年購屋的壓力較大，尤其是寬限期2~3年只付利息的，本金+利率升高，必定更原先設想的狀況不同。
其實在3%-4%內，買房自住者大可放心，房價跌也沒關係，近期5-10年沒打算賣或換屋就先別想太多。
2.蛋黃區和蛋白區會看到近幾個月的自住的買房有感的大量成交。
原因是建商為了快速減少銀行的利息及應變狀況
在銷售上，加快讓價或優惠的手法，促使成交量據增
以生意的手法完合可以接受，(減少庫存壓力，快速收回現金以應變後續)
PS：
3.台灣已經進入『生不如死』
促使房價推升的三大關鍵因素=人口增加、經濟成長、利率
可是目前的台灣高房價問題卻是"成本"結構
土地原料貴+建材成本上漲+缺工問題，而不是原先想法的人口結構問題
政府打房，回歸利用"成本"問題去影響炒房投機，近而打擊成交量及成交價的假象推升
也要想一下，這要多少才會有效，我也抱持深刻的懷疑政府的作法
可以3月中會開始有美國及國際大國開始調昇利率，台灣央行至少今年會調2次
不然外資流資資金會流回較高利率的國家，這個部份到時候再觀察台幣匯率來觀察吧。
結論：
1.利率調高一定的
2.自居者，快點多繳本金讓壓力減少
3.通澎會來，以前的那套沒用了。
4.沒買房的，能再撐5年嗎?
以上都是小弟自己的觀察看法，不要炮我。
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