房價有下修可能+房市降溫嗎？ (第2頁)

meridian

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11樓

2022-03-12 0:03

看海成花 wrote:
以人口結構來看…未來(恕刪)

人口結構不是重點
重點在於現在的環境已經走到債務循環末期了
很多人還以為現在跟2004或2015剛升息一樣, 股市房市只是升息前抖一下, 升息塵埃落定後就會繼續上漲笑到噴淚

就我的觀點, 現在經濟狀況已經相當於2007或2018的情況, 已經即將進入衰退
只差一個黑天鵝事件踢一腳而已

但是要知道2004的上漲是經歷過2000的去槓桿階段, 2015的續漲有經歷過2008年的去槓桿階段
2020有去槓桿嗎? 看看垃圾債收益率就知道, 根本沒有真正去槓桿
再看看10年美債與2年美債的利差, 都快到掛了, 像是剛升息該有的現象嗎?
一旦倒掛, 衰退就會自我實現, 現在看來不出兩年就會發生衰退了
老經驗的投資客早就在準備跑了, 今年可能還不會跌, 但撐到明後年可能就是跑不掉了

米克斯橘

2015哪來續漲，台灣當時走跌預售屋超好殺價還是賣得比市價低的時候。你這篇明後年再來看看準不準

2022-03-12 8:23

只是個過程

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12樓

2022-03-12 9:10

It is under going………

chfan815

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13樓

2022-03-12 9:16

全台不只人口老化，住宅也有老化趨勢，依據內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡31.0年，總共有896.5萬宅，其中有50.1％的住宅屋齡超過30年，六都中住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡36.2年，有71.2％的住宅屋齡超過30年，意外的是離島的澎湖居然屋齡最大，跌破眾人眼鏡。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然危老重建啟動後，加速台北市等都會區老宅重建，但權利整合費時，趕不及住宅老化速度，平均屋齡依然偏高。綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料，六都平均屋齡在30年上下，平均屋齡最年輕為桃園市26.6年，全桃園市僅34.4％的住宅屋齡超過30年。

台中市及新北市平均屋齡逼近30大關，台中市28.7年、新北市29.9年；台北市平均屋齡36.2年，不僅是六都屋齡最高的，全台住宅平均屋齡最高排行第五高；台南市及高雄市的住宅也有偏老現象，台南市平均屋齡33.2年，有50.7％的住宅屋齡超過30年，高雄市住宅平均屋齡31.9年，全市有51.6％的住宅超過30年。

此外，全台平均屋齡最高的五個縣市，平均屋齡都在36年以上，最老為澎湖縣42.1年，是全台唯一平均屋齡達4字頭的縣市，第二到第四高齡分別為雲林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年。

大家覺得年輕人會住老屋嗎？房屋並不是像股票一樣，同公司票票等值。少子化後，房子就會供過於求？除了年輕人要買屋外，應該考慮的是有多少人想換屋。

isaactzeng01

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14樓

2022-03-12 9:47

遲早都要打仗的，為何不貸款八成來買新房？新房住起來真的好舒服，鄰居素質也好。

feynman3688

這個觀點有趣！

2022-03-15 20:40

merry go round

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15樓

2022-03-12 12:08

這些預期說的準的沒幾個

都給你快8年的時間了，還醒不過來??

一個專門忙選舉跟護房產跟股票的...

除非下次選別人，否則永遠就這樣

看海成花

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16樓

2022-03-12 14:06

meridian wrote:
人口結構不是重點重點...(恕刪)

我這也只是提供其他面向的看法，
你說的債務我也認同，

畢竟影響因素有很多，
就連選舉也都是因素，
這些都是參數。

歷史可以借鏡，
但也只能參考，
畢竟時空背景不同都會有不同的結果，
需要加入其他參數。
要是完全比照歷史那就每個人都投資致富了…

所以有某位只會拿梗圖拿已發生的事情出來…
卻拿不出半點看法，
那位我真心覺得蠻可憐的…

Z3300

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17樓

2022-03-14 10:47

看海成花 wrote:
我這也只是提供其他面(恕刪)

當然不會每個人都致富阿
(不是每個人都有腦...)

你不就還在等房價跌XDDD

feynman3688

這個用心！

2022-03-15 20:41

sunnight123

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18樓

2022-03-14 11:26

這表真是好笑。尤其是屎味的晚買一年…多一台賓士。魯空應該有好幾台了。

至於平均一年漲幅更是前所未見，除高雄上漲9.41％，桃園上漲1.79％，都在一成以內之外，其餘各都漲幅都超過一成以上；尤其新竹更飆到24.48％，高居第一，每坪均價已高達33.3萬元，超越台中、排名全台第三高，追在雙北市之後；另外台中房價也大漲17.18％，漲幅居次，全台七都房價不但飆破區域新高紀錄，更已超越2014年前波房地產景氣高點時的房價水準。

展望今年第一波黃金大檔「329檔期」，不少新案可能會再開出一波新天價。業者說，儘管政策連番打炒房一年多，但房價上漲真正原因在於成本、需求拉動，並非建商在炒房，預料今年新案售價，將面臨強大的調漲壓力。

空：升息房市崩盤（投資客撐不住）。
多：原物料上漲售價變高（合理）。