賣房子，仲介可以將賣方服務費灌在房屋總價裡去成交 ?! (第2頁)

engcalvin
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11樓

2022-03-06 1:51

仲介是暴利的工作，不用進貨成本，沒有存貨壓力，但卻可以純利到 4~6%，一千萬的房子，賺走50萬，大概是一個年輕人工作一年的所得，或可能是兩年的積蓄

仲介也有人做不下去，有人年收數百萬，但這真的是一個不合理的收費，為什麼一個仲介一年賣兩間房子就可以活下去？這樣的工作量跟所得，是否太不合理？房屋仲介這種行業，真的需要一個大改革

engcalvin

沒錯呀~~一個月賣一間房子就可以活得很好，不是房仲辛苦不辛苦的問題，這麼誘人的收入吸引太多人參與，每個人的產出太少，報酬太高，房仲這個行業需要改革

2022-03-06 20:27

teyu1117

你有辦法一個月賣出一間房子再來講那些，你要不要進去仲介業做一個月我看你能不能賣一間套房。一堆行外人在講的笑話

2022-03-11 11:04

aligu1869

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12樓

2022-03-06 2:00

1.這就是，之所以~~房仲是房價飆升的的推手！的標準教科書案例！
2.這就是，之所以~~房仲被人詬病的主要原因！永遠居中上下其手！
3.這就是，屋主最後也都直接變成房蟲的原因！

一開始賣屋都是覺得好爽！大賺了好多！
殊不知.....
這個大家都是共犯結構的共業，都是用下一代的血淚換來的，只是飲鴆止渴~

JOE

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13樓

2022-03-06 2:11

響食樂 wrote:
於是屋主想了想，的確我希望的底價是1100，而且這會是社區新高價(高出不少

又是拿昨天的實價登陸來定明天的價格
照你這邏輯原油天然氣股票工資未來都不用漲了
也不用跌了比照昨天辦理就好

如果遇到金融危機熊市就不斷創新低
遇到利多牛市就創新高
未來經濟波動可能越來越大

https://tw.news.yahoo.com/%E7%BE%8E%E8%82%A1%E7%86%8A%E5%B8%82%E9%9C%87%E5%85%A8%E7%90%832-%E7%BE%8E%E8%82%A1%E5%96%AE%E9%80%B14%E6%AC%A1%E7%86%94%E6%96%B7-%E5%B7%B4%E8%8F%B2%E7%89%B9-%E6%B4%BB%E4%BA%8689%E5%B9%B4%E7%AC%AC-%E6%AC%A1%E9%81%87%E5%88%B0-215858440.html

sb56

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14樓

2022-03-06 2:43

賣方跟仲介一般講實拿(不含賣服)
而實登一般都含賣服
仲介就是想辦法拿到最高趴數服務費
尤其是專任約不用競爭最好掌控
所以買服賣服其實都是買方付的
只是看怎麼分配
你這案例就是40萬賣服+1140*(1~2%)買服

在房價上漲時買方須追價仲介費通常都能收到不錯趴數
下跌或持平時搓合不易比較有機會降低趴數促成交易

Jia Show Wu

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15樓

2022-03-06 14:39

看01很多仇房仲的人，不知道那些人是不食人間煙火，還是沒做過服務業的酸酸，一堆賣家開芭樂價提高價格賣（超過市場價格），人家房仲有本事找到買家，然後賣家就覺得我開這價也賣的出去，認為是自己的屋子好，而去否定房仲中間的辛苦，只會在那邊叫什麼淨利太高怎樣的，講難聽一點你們只想要免費服務吧？那自己去賣啊？

teyu1117

叫他老闆跟他說，我覺得你的工作很簡單，所以我要扣你薪水。因為我覺得付出的太多了。當然如果你有多做甚麼，有賺到獎金，我也要跟你對分。

2022-03-11 11:06

engcalvin

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16樓

2022-03-06 20:46

Jia Show Wu wrote:
看01很多仇房仲的人(恕刪)

自由競爭的商業社會，辛苦當然都是很辛苦，但是這行業一個業務員，一年賣兩間房子就可以活得不錯，社會需要養這麼多房仲嗎？因為一年賣兩間就可以活下去，反過來說，有兩個買屋的人要供養一個房仲一年的生活

目前制度，因為報酬太高，吸引太多房仲參與，導致每人平均產出太少，報酬又不合理的高，我是覺得房仲這個行業需要改革，讓房仲可以處理更多案子，產值絕對可以拉高數倍，服務費降低。

房子已經非常貴，房仲還要收取年輕人兩年的積蓄，這是哪裡有問題？

teyu1117

不然跳下來做啊!!你要不要試看看花幾萬廣告費沒成交半年的生活?你以為房仲都有薪水喔!做不起來的仲介比月薪三萬的上班族薪水還低。

2022-03-10 23:48

一鴛一

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17樓

2022-03-06 20:51

01現在已經在討伐房仲收入了

不是說房仲都沒收入倒閉潮嗎

aligu1869

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18樓

2022-03-06 22:28

一鴛一 wrote:
01現在已經在討伐房(恕刪)

人可以有立場！有觀點！但不能沒有是非黑白~

房仲制度的抽傭趴數合不合理！？是不是暴利！？
社會大眾自有公評....
如果不好賺，會開到滿街都是嗎？
這就是人家能做到股票上市背後的秘密！

沒有人說房仲不辛苦，但自己腦補成是客人不想付中介費...也是奇耙！

這個社會誰不辛苦！？
制度要回歸現實，要公平合理才是重點~

你覺得很好賺，很好做....就趕快多做一點！
買賣就是願打願挨，能成交才是合理！
每個人都在選擇，市場機制就是這樣~

這難道不是每個角度都能討論的嗎？

teyu1117

合理公平可以啊!跟國外一樣是嗎?國外廣告費是屋主自己出，你叫屋主把廣告費成本吐出來給仲介，我們可以考慮收低一點。仲介好做只有有些人好做，你以為滿街年薪百萬?我們還要跟公司對拆又不是收一百萬就賺一百萬

2022-03-10 23:46

一鴛一

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19樓

2022-03-06 22:38

aligu1869 wrote:
市場機制就是這樣~

是呀

覺得不合理

那就簽約時簽1%嘛

幹嘛一定要簽4%2%呢

啥？

大家都簽好簽滿？

那市場機制就是這樣呀

我是不喜歡房仲啦

但他們幫我賣我想要的價錢

又給我爽

服務費當然給好給滿

aligu1869

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20樓

2022-03-06 22:53

一鴛一 wrote:
但他們幫我賣我想要的價錢
又給我爽
服務費當然給好給滿

所以你們就是共犯結構嘛！
就是房蟲！就是一起炒房嘛！對吧！那有什麼問題！

反正你關心的只有你想要的數字，其他的都不重要，對吧！？