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斡旋金疑問

01喇叭哥 wrote:
我都有真實案例了,你還要爭什麼?
破屋?我弟弟當年是要買永和的房子,永和房價不便宜啊
見識太少就多看多學


你的案例代表整個市場?
就問你,你的房子要賣,以現況好房子可能幾星期成交,買方要求“貸款不足合約取消”,還要取回已付款。你願意嗎?
請不要誤導別人
只是個過程 wrote:
應該可以.但別搞錯重...(恕刪)

你還沒告訴我,誰的老婆跟別人跑了,誰被嫌沒錢?
沒錢就學學喇叭哥我當房東就能變有錢人,老婆就不會跟別人跑了
01喇叭哥 wrote:
你還沒告訴我,誰的老婆跟別人跑了,誰被嫌沒錢?


厚, 你要勤勞爬文啊.

STE25 wrote:
你的案例代表整個市場...(恕刪)

這方法不止我們會用,很多人都會用,否則樓主就不會問這問題

白紙黑字寫這麼清楚了,賣方想賣自然會答應,我還遇過想動用 履約保證裡的錢的賣方,她想換屋,但頭期款不足,開條件要動用履約保證的錢,也遇過賣方要求要回租的案例
不懂多聽多看,見識太少就少說話,是你在誤導別人,你買房經驗不足吧
JINDERLANDOFFICE

是阿,你有本事簽不成交,老婆給你 ,也是可以啊!!

2022-03-04 10:45
01喇叭哥 wrote:
這方法不止我們會用,(恕刪)


你狡辯有什麼用?
就問你,樓主只想到拿回斡旋金,他沒注意簽約款用印款,你不是在誤導別人嗎
你一直說你20年前案例,一般交易流程及法律角度呢?
問你幾個問題你也不回答,你一直說別人不懂,有必要這樣發言嗎
樓上兩位應該都沒錯吧!
因為 喇叭哥也有提到有賠了一些錢,
也許就是拿來彌補STE25說的那些款項...
二樓說的沒錯,備註貸款8成方可成交這條,賣方很少會同意的~

買屋的流程本來就要找銀行初估後方可出手,要不然簽約後貸款下不來,缺口就只能自己想辦法了!!



肋眼牛排 wrote:
請問各位前輩若斡旋成...(恕刪)
icchenk

萬一就是你反悔不想買貴吧~哈哈 還有這年頭搶手的物件輪不到你猶豫!!

2022-03-03 20:28
肋眼牛排
肋眼牛排 樓主

也是啦,就是怕正式鑑價比初估時低,這樣就麻煩了

2022-03-03 22:23
要看你房仲跟代書夠不夠力?能不能貸到想要的金額。

而不是把貸款不過的風險轉嫁到賣方,這樣誰要跟你交易?

大家時間很多可以這樣玩嗎?

你往來的銀行紀錄如何?問一下就知道能貸多少了。

等到金額不夠,再用信貸去補嗎?那就是買房買得太吃力了,多存點吧。
肋眼牛排
肋眼牛排 樓主

仲介有請認識的銀行先估過了,是ok的,就怕正式估價時有甚麼萬一……當然我也知道賣方不一定接受,若沒辦法就算了

2022-03-03 19:38
貸不滿八成代表你買太貴了,先打電話去銀行問問大概價值多少跟貸款相關條件,比問網路鄉民還要快。

另外你要加上貸不滿八成無條件解約是你的自由,賣方要不要接受也是他的自由。如果是不錯的物件,仲介會直接跟你說請不要浪費大家時間。
肋眼牛排
肋眼牛排 樓主

仲介有請認識的銀行初估,是足夠的,只是跟附近的價格相較之下比較高,我很疑惑是否真的有值這個價……怕正式估價時又變調我知道賣方可以不接受,若雙方無法談攏就算了

2022-03-03 19:40
北京比基尼

肋眼牛排 仲介問的還是自己問?仲介為了成交什麼鬼話都講的出來,這種事情務必要自己來。現在屋主的心態都很高,自己要拿捏好預算,別忘了房子買了還要花錢裝潢整理,這部份也要個百來萬。

2022-03-03 23:45
肋眼牛排 wrote:
合約上註明”若房貸未達 成交價8成則合約無效"

前些年也有這樣子的聲明
所幸貸款一切順利
kkchou

+1 同樣案例,不過我是跟建商買成屋的。

2022-03-03 21:23
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