ss20180808 wrote:
各位前輩好：
根據內政部統計顯示，2013年住宅建照核發數量為13.3萬戶，2014年核發建照數量為12.4萬戶..........
近年 每年發的建照數量 也大概都10萬戶 上下，
但台灣 有2300萬人口，總戶數 900多萬戶。
若以 每30年 必須換屋一次的計算方式，
那900萬戶 中 每一年的 剛性需求 至少就有30萬戶，
那問題來了！
台灣每年所核發的 建照數量 只有10餘萬戶，
為何 還會有 那麼多的餘屋 賣不出去？
難道 大家都自地自建嗎？ 那自地自建 不是 也要申請 建照嗎？
怎 還會有那麼多的餘屋 ？
再請各位前輩 為我解惑一下。
感謝大家。
就簡單看吧
建物買賣移轉
2020年達近32.7萬
2021年是34 萬5857 棟
就算是你說的
2013年買賣移轉棟數37.2萬棟
2014年買賣移轉棟數為32萬598棟
轉移數大約就是你說的30萬棟
那問題來了...這也是你假設上最大的問題
台灣只有新成屋能買嗎??
或是台灣只要達30年..房子就不能住人..一定需要換屋嗎??
你的假設一開始就出問題
新成屋和剛性需求二者間有什麼關係..你跟本沒辦法解釋
給果你直接把剛性需求的人定義在一定要買新成屋才合理??
在來是30年..為什麼30年就一定要換一次屋..
房子住40年以上的大有人在..
