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想問版上的各位買房都選擇預售屋?新成屋?還是中古屋?

提利昂·蘭尼斯特

提利昂·蘭尼斯特
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11樓

2022-02-25 10:32

我新成屋、中古屋、預售屋都有

新成屋就像前面網友說的
除了少數資金雄厚建商會採先建後售之外
新成屋大多是餘屋或是投資客轉賣

中古屋
公寓華廈我沒有
大樓的話
先去公佈欄看管委會報表
看看公積金有多少
多的話就沒問題

如果缺頭期款但現金流穩定的話
可以選預售屋
好地點和建商信譽一樣重要
如果對裝潢空間設計比較要求的人
客變將來可省一筆裝潢費用

arrem5104
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12樓

2022-02-25 11:24

我買預售屋，不過後來想想其實買新成屋會比較好，因為個人沒那麼多想法，買現成簡單多了
買新成屋因第一屆管委會過程，你沒參與，就無從了解大樓當時點交時有哪些瑕疵，買了之後才知道，重大點的例如結構瑕疵，牆面滲水，還是與建商法律糾紛等
買預售屋，對換屋族有比較多的緩衝期，就是舊房要賣可以有比較多的時間賣，而且預售可以客變房子格局不滿意興建時可以改成你要的格局例如三房變兩房，或是打通成一房..
還有買預售只要付了訂金期款，紅單仍可以轉賣，法律限制的紅單不再此限

jessicaemma3030

jessicaemma3030
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290分

13樓

2022-02-25 14:31

我朋友最近就是貸款中信的公教房貸方案買中古屋
新北一間公寓預算有壓在2000 貸款拉35年壓力也比較不大
但這邊提醒中古屋的功課是真的要做好
不要等搬進去才意識到自己是冤大頭

C_J_W

C_J_W
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14樓

2022-02-25 14:49

年輕時因預算考量買中古屋
與仲介交手及處理交屋後發現的問題回想起來就累
建議買預售屋或新成屋住起來最爽

花藝少女
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15樓

2022-02-25 18:18

如果樓主本身是公務人員的話，建議貸款期間越長越好
像中信可以貸35年，貸款年利率1.31%也算頗低，建議可以去問問看
多留點現金在身上，隨時關注投資機會
同時進行對你來說絕對是最好的選擇

etjan64

etjan64
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1675分

16樓

2022-02-28 6:36

echowu wrote:
1~3年內的新成屋可(恕刪)

結果搬進來第四年剛好建商偷料漏水？

這根本沒標準答案，買房除了做功課

接著就是看預算賭人品

有人房子四十多年沒壁癌

也有新建案三年就漏水的

要我的話，地點優先，管他是什麼屋。

然後慢慢縮小範圍，最後出線的物件不管新舊，剩下都是你做功課的時間，跟下決定。

畢竟你要住哪裡？跟房屋新舊關係不大

那如果是好區你想住，但就沒人要賣呢？

或是我在台北上班，總不會為了買預售屋
跑去新竹吧？

口奈小女警

口奈小女警
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10分

17樓

2022-03-02 11:09

那種２０－３０年老屋翻修我是覺得完全不要考慮

原因是你不知道在裝潢前是長甚麼樣子
通常買別人裝潢好的，高機率都會有問題
可以自行搜尋裝潢房屋糾紛

出價的話，一定要查一下有沒有實價登錄

echowu

echowu
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4932分

18樓

2022-03-02 11:14

etjan64 wrote:
結果搬進來第四年剛好建商偷料漏水

這確實很難講，要賭一點人品
尤其台灣多雨多地震
但很多新建案是一蓋好就馬上漏給你看~
新古屋至少買的當下是已經經過幾年的驗證

omniyeh

omniyeh
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19樓

2022-03-02 11:18

echowu wrote:
這確實很難講，要賭一點人品
尤其台灣多雨多地震
但很多新建案是一蓋好就馬上漏給你看~
新古屋至少買的當下是已經經過幾年的驗證

>> 新古屋至少買的當下是已經經過幾年的驗證

這會不會有什麼誤會啊 ? 有沒有可能是因為幾年的驗證不過後，遮掩一下，才拿出來賣的啊 ? 還加價買。

bike speed
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20樓

2022-03-02 12:50

echowu wrote:
這確實很難講，要賭一(恕刪)

中古屋都是現況點交的，不放心就找驗屋

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