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老屋無權狀如何過戶?

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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11樓

2022-02-14 23:25

Kang-Wei Tzou wrote:
其實有不少老房子是自地自建，
只是當初沒有申請建照，
所以沒有房屋權狀，自然不會收到房屋稅單。

厲害的買家，最多只會出土地的錢，
狠一點的，會說房子拆除也要錢，再砍一筆。

你知道違建也要付房屋稅嗎?

沒有房屋權狀和有沒有房屋稅單是不相干的二件事

房屋稅係根據門牌課稅

沒稅金單大多是因為房屋折舊已經低於課稅的下限了

而不是因為他沒有房屋權狀

https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/News_Content.aspx?n=8658&sms=9150&s=52560

Kang-Wei Tzou

呵呵

2022-02-15 10:01

omniyeh

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12樓

2022-02-15 12:38

大奶梅 wrote:
當時是跟屋主買房子，因房屋和土地都無權狀只口頭上說，土地是多年後再跟糖廠買。
買來到現在30幾年沒繳過房屋稅，跟糖廠買土地後，都有繳地價稅(我們的名字)。
房子有電是我們的名字，水是水井地下水。

這....說了半天.

1. 跟 "屋主" 買房子，屋主連 "房屋和土地" 的權狀都沒有 ? 這......？
2. 然後你們只有口頭上說，也沒打契約 ? (所有權證明都沒有，我也不知道這契約算啥契約)，當然也不可能登記。
3. 你們付錢沒 ?
4. 其實土地是糖廠的，以後跟糖廠打契約，買下土地後，登記才算數。
5. 房屋到底是 "未保存登記" ? 還是另有登記所有權人 ?

會不會是，我猜 ....原屋主跟糖廠租了土地，在上面不知道用啥名義蓋了個屋，也沒使用執照，自然不能登記，沒有權狀。

然後賣給你們家，多年以後你們再跟糖廠買土地 ?

你們就是要先弄清楚，到底房屋有沒有登記所有權人。

大奶梅樓主

謝謝O大。當時我們都知道房子土地都沒有權狀，所以只有口頭說，鑰駛交給我們，就給我們使用了。

2022-02-17 22:29

nicewawa

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13樓

2022-02-16 15:06

我夢到的房子建物的故事如下

:
1.推測這種狀況可能是台糖當年興建宿舍之類的，把建物稅籍登在使用人(台糖員工)，當時土地仍由台糖所有。

2.多年後原使用人採用私下讓渡的方式將建物使用權移轉或多次移轉給汝父(口頭或書面)，但均並未去稅捐處變更稅籍資料為新使用人。

3.後續台糖覺得土地拿著沒用，就讓售土地給現使用人(汝父)，所以汝父擁有土地的所有權，並領有土地所有權狀。

鬼島古怪的建物管理及登記制度:
1.稅捐稽徵處很神的，沒辦保存登記的老建物或是違建大多都有稅籍資料(為了收房屋稅...房屋稅條例規定建物無論有登記或沒登記、合法或違法，都可以課稅...中華民國萬萬稅

)，這間房可能是過於老舊到已逾耐用年數，房屋殘值低於10萬元，依法不用繳房屋稅。

2.我國建物跟土地登記制度不同，建物是採非強制登記主義，意思是有建物權狀就代表一定是合法建物，沒建物權狀則不見得一定是非法建物

。在實施建築管理「前」興建之建物，原則上都是合法建物，通常這類老建物(最少應該都超過40歲以上)只有稅捐處的稅籍資料，除非依規定去地政事務所補辦建物保存登記，才會有建物所有權狀。

3.實施建築管理「後」興建之建物，都要申請建造執照興建，完成後再請領使用執照後才算合法建物(否則都是違建)，後續再持使用執造及建物竣工圖說相關資料到地政事務所辦理建物保存登記，核發建物所有權狀。(意即建管後興建建物要拿到使用執照才是合法建物，此外，全國各縣市下各鄉鎮市區開始實施建築管理的時間均不相同，須至各縣市建管機關查詢)

建物滅失辦理大概流程如下:
1.先拿著電費證明及土地權狀，到當地稅捐稽徵處變更稅籍資料為汝父，讓土地登記名義人及房屋稅籍人為同一人，並請領房屋稅稅籍證明(在稅捐處留個完整移轉紀錄比較好)。

2.建物應為實施建築管理前興建，自未領有建造執照及使用執照，且未辦保存登記，拆除時自毋須向建管機關請領拆除執照，可雇工自行拆除，拆畢再至稅捐稽徵處辦理該房屋稅籍註銷作業。

3.在辦理前2步驟前先要確定一點，就是拆除舊建物之後，是否可依現行土地使用管制規定及建築法令申請建造執照(即依該基地條件是否可獨自興建新建物)，因為現在要蓋新建物都必須符合建管及建築法令，否則就是違建，這點要先到建管機關查明，不然拆掉後想重蓋而不能就糗大啦!