唯一能停止實坪制紛爭的就是 “公設不計價，權狀不登記”，但是放雷者把我封了，不敢應． (第2頁)

kahnmao

kahnmao
個人積分：6248分
文章編號：84167065

6248分

11樓

2022-02-13 22:28

公設不計價那到底誰要出錢保養呢

住戶會說那又不是我的誰的誰出錢修

那誰倒楣呢？有笨蛋會接刀嗎挖鼻孔

貓老闆

夢妖妖

比照國外管理費沒公設的1萬左右公設越豐富1～5萬差不多就是你買的房還要繳房貸+房租的意思

2022-02-14 6:10

看海成花

看海成花
個人積分：10110分
文章編號：84167176

10110分

12樓

2022-02-13 22:45

kahnmao wrote:
公設不計價那到底誰...(恕刪)

管委會…

為什麼會覺得實坪制之後公設就沒辦法維護

有些是依坪數來高低公設比，
那請問現行地坪數維護公設就可以出比較少錢嗎？

夢妖妖

公設算租給住戶用管理費多到就跟你現租房差不多

2022-02-14 6:12

kahnmao

kahnmao
個人積分：6248分
文章編號：84167192

6248分

13樓

2022-02-13 22:47

看海成花 wrote:
管委會…

為什麼會覺得實坪制之後公設就沒辦法維護

管委會？？
名目呢？

電梯要改刷悠遊卡一次10元嗎？

管委會可以拿管理費來修非住戶的東西嗎

例如拿去修主委的車例如拿去修隔壁大樓的磁磚？

反正都不是住戶的東西啊權狀又沒有可以？

既然權狀裡面都不提公設了

管委會又哪來權力去管理公共設施因為根本沒有公共設施啊

暈了嗎？

這時候又要公共設施了嗎

還是公設都屬於建商的？這樣管理費有絕大部分給建商賺走或者建商把產權賣給物業管理公司？

這樣物業管理或者建商說漲就漲不繳錢就鎖你卡封你走廊斷你水電？

貓老闆

erichuang801

erichuang801
個人積分：14841分
文章編號：84167274

14841分

14樓

2022-02-13 23:00

我在荷蘭鹿特丹住過，住戶仍然要付高額的使用費用：水、電、油(暖氣)、公共垃圾集中、停車等費用。不過公司毎月幫我付快三千歐。實坪制計價，房價很公道，50公尺內有輕軌車站，但使用費也不低！健保是70歐內自費，牙醫的保險要另外算，但2006年當時最低工資1200歐(1比40)，通常要1500歐才找到當地人當最低工作。

kahnmao

kahnmao
個人積分：6248分
文章編號：84167285

6248分

15樓

2022-02-13 23:03

erichuang801 wrote:
我在荷蘭鹿特丹住過，住戶仍然要付高額的使用費用：水、電、油(暖氣)、公共垃圾集中、停車等費用。不過公司毎月幫我付快三千歐。

這不就是把公設產權賣給別人去管理使用者付費的概念嗎

就只是轉嫁費用而已

偏偏台灣人很喜歡幻想

貓老闆

erichuang801

台灣相對物價並不高，其實很幸福。光看病⋯ 台灣的管委會，不就和政治人物一般嗎？

2022-02-13 23:07

omniyeh

omniyeh
個人積分：22529分
文章編號：84167332

22529分

樓主

2022-02-13 23:10

看海成花 wrote:
管委會…

為什麼會覺得實坪制之後公設就沒辦法維護

有些是依坪數來高低公設比，
那請問現行地坪數維護公設就可以出比較少錢嗎？

公設歸給誰，我已經沒意見，雖然我早就知道在台灣，現行法律上有什麼問題，都不知道說幾次了，懶得再說了，裝睡的人叫不醒．

反正我現在支持，“真實坪制，公設不計價，也不登記權狀，接軌國際” 口號，公設不計價，就不出錢，從房價中扣除，房價必降．我喜歡．

至於公設歸給建商？還是管委會？還是上帝？我還真不在乎，只要公設不出錢，我在乎什麼？

3828913

房子送你好了

2022-02-14 14:21

omniyeh

omniyeh
個人積分：22529分
文章編號：84167416

22529分

樓主

2022-02-13 23:24

kahnmao wrote:
管委會？？
名目呢？

電梯要改刷悠遊卡一次10元嗎？

管委會可以拿管理費來修非住戶的東西嗎

例如拿去修主委的車例如拿去修隔壁大樓的磁磚？....

老兄，謝謝．請您不用再多費唇舌了，我們都知道問題在哪，不用再跟裝睡的人爭了．

實坪制就實坪制，實坪制就給他響亮口號， “公設不計價，也不登記權狀，接軌國際”，反正公設都不計價了，房價一定變便宜既然也沒花到錢，有什麼好擔心？歸給誰都好，不吃虧．

以後會不會有問題，who care ，實坪粉說沒問題就好，我們傷腦筋幹嘛呢 ? 有問題實坪粉們去圓．

ahriman000

ahriman000
個人積分：829分
文章編號：84167619

829分

18樓

2022-02-14 0:00

確實公設不應計價
很多都是必要項目
難道蓋個大樓沒樓梯沒電梯？
這些根本就是必要項目
就像買車子一定有輪子一樣

cinnamon coffee

cinnamon coffee
個人積分：20401分
文章編號：84167689

20401分

19樓

2022-02-14 0:17

有沒有人要解釋一下，為什麼目前的公設持有，是與室內坪數的百分比連動，也就是室內面積大的住戶，要多花錢買比小坪數住戶還多的公設來做功德、繳比小坪數住戶更高的管理費？難道屋內坪數大，就會用到比較多的公設？

不論室內坪數大小，把公設依總戶數均分，每戶都花一樣多的錢持有一樣多的公設、繳一樣多的管理費，房蟲們敢嗎？笑它們連新房子都不敢改啦！

3828913

3828913
個人積分：10分
文章編號：84167711

10分

20樓

2022-02-14 0:25

omniyeh wrote:
提出真實坪制，公設(恕刪)

為什麼會覺得這樣可以降價？

建商要賣的價錢就擺在那灌在實坪價就好

是多天真才以為這樣子就可以買到便宜的房子？