賴桑以人口來論說的長期趨勢其實有根據，但比較像總論而不是個論
短期中市場上各項因素會交錯互動，各區域的條件也不同，都會影響不動產價格
等全世界的疫情漸消、股市恢復平穩、以美國為首各國的大QE政策結束、各國經濟穩定進行升息後，
最先受衝擊的應該是無生活機能、無交通便利、無就業機會的三無蛋殼區，這種純炒作起來，實際上不宜居的不動產跌幅可能會較深。
而臺灣特有的不動產持有低稅制及房貸低利率的環境，造成持有不動產負擔極少，如人口老化凋零後，持有多間不動產的中壯年人會愈來愈多，可以住一間其他繳點稅放著，空屋率會持續增加。
另外都市地區老屋眾多的情形十分嚴重，在都更及建管法令不鬆綁的條件下，重建整合依舊十分困難，房屋過舊衍生出結構問題及修繕爭議(尤其是老公寓)，居民年紀漸長也需要電梯設備，因此未來外圍市鎮成熟重劃區新案依舊有一定需求支撐價格，在具一定能力中產階級人口逐漸遷居到新市鎮後，原市區舊屋可作為次要居住地、區位交通條件不錯的或可出租使用(不動產持有稅太低，其實放著不用也行)，而市區常住且具較高消費力的人口漸減，加上公共設施老舊，服務品質下降，造成都市機能逐漸衰敗。
隨著生不如死的情況逐年發展，除非又有像竹科這種高科技高獲利的大型產業聚落形成，會形成磁吸效應自體形成蛋黃區，否則未來20-30年就是舊市區蛋黃區逐漸變蛋白區(標價高昂但都更困難所以有行無市)，條件佳的新市鎮蛋白區逐漸變蛋黃區(居住環境及生活機能成熟)，蛋殼區恩.....還是好山好水的蛋殼區。
以上我夢到的喔......
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