newfisher wrote:
但時代不同了，資本主義走到最後就是共產主義
因為資源被分配光了，就好像玩遊戲到了新地圖
不好意思. 對於資本主義走到最後我有不一樣看法...
因為中間漏了一個很重要的過渡時期. 而這個過渡. 深深影響週期是回到原點還是走到社會主義...
這個過渡時期. 歷史也出現幾次. 不難找到答案的. 只是有點嚇人而已....
月幻星空 wrote:
因此小弟預估 在沒有其他不可測的狀況(天災人禍等等) 或政策性干擾出現的情況下
2022~2023年 可能會是這波房市的末升段 雖然仍可能獲利 但風險較高
而2024年會開始出現稍微下修情況 把這20幾年來的漲幅下修一點(可能一年僅微調3~5%)
自住買房的 當然還是可以買 投資買房的該適時獲利了結了
萬一被套很不划算 畢竟股市債市 跟虛擬貨幣等等都能投資
不一定要把所有資金都綁死在房市上頭
2023年 還是小弟預估的房市末升段最後一年
買賣雙方應該會持續角力拉鋸 價格尚未達成共識
2024才會稍微鬆動 與其說是下跌 不如說是10年來漲幅過高的微調
以下是最近新聞
房市5年來最冷！六都Q1交易量年減24.1％
08:422023-04-07 房產網 葉思含
據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年六都3月買賣移轉棟數為20,860萬棟，年減18%，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢，今年第1季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低，由於去年上半年是這波景氣的高峰，第1季出現移轉棟數年減表現符合市況。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，六都地政局公布3月份買賣移轉棟數，與去年同期相比，台北市大舉滑落29.5%，其他五都年減幅都超過1成，而統計六都今年第1季買賣移轉棟數與去年同期相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市今年第1季僅8,190棟，跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%，台北市第1季不到6千棟，年減27.5%。
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月幻星空 wrote:
現在很多篇文章討論 利率要到多少才會對房市有感影響
2%以內都無感的 利率至少要3%以上才會有感
包括國外的 因為資金會流動去儲蓄
利率1.3%跟3%以上
以房貸千萬20年期為例 每月還款約增加1萬左右
如果投資客買5間以上 月支出就增加了很多
就會有明顯差異 到了2024年後 供給面會超過需求面
但是 真正的有錢人 是不需要貸款的....
有影響的是明明末升段 還拚最後一次風險 想跑去進炒房的
這時挑選地區的眼光就很重要了 漲跌互見 尤其偏鄉
運氣不好就會當最後一隻老鼠的...
真正高手都賺超過10幾年 早已下車數錢了
現在利率慢慢回升到2% 等利率上升到3%以上
只剩剛性自住需求買房 投資需求慢慢退場後
才會顯示房子真正的居住價值
可能會10年來 慢慢下修到高點7成左右 也不至於崩盤(偏鄉郊區除外)
但就如同之前所說 真的高手們 早就賺完下車數錢了
高端投資客可是很敏感的 不會等到末升段「才想進場」
而是早點脫手 讓魚尾給別人賺的概念
房市大逃殺...降價打6折脫手投資客：市況比想像中差
月幻星空 wrote:
2023年 還是小弟預估的房市末升段最後一年
買賣雙方應該會持續角力拉鋸 價格尚未達成共識
做人要學會放手，一直為買房糾結沒意義。
2016年這種22年中古屋 一坪5萬元左右都下不了手？就別再為難自己了。
來源國家發展委員會
現在買透天 買店面的很多都是拿到身分證的
還沒買房子的
千萬不要錯估形勢
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