佑大佑池久 wrote:
最近看到有些"專業投資客"買賣房子的招數，他們都鎖定預售屋，然後買進之後開始繳貸款1.31%寬限期3年，期間就等房子漲價轉賣，如果3年後還沒賣掉就換銀行又可以再一次3年寬限期，達到很少成本然後超高獲利。
想知道這樣做真的穩賺不賠嗎?因為他們覺得房子只會越來越貴，必賺穩賺
禁止寬限期，可以打到預售屋，因為預售屋本身沒有產值。
但是一般中古屋太不會受影響。
利率這麼低，租金收入就可以支付本+息。
別說1.31了，就是升息到1.51，才差0.2%，一個月利息能差多少？
要是小點投報率高的房子，例如套房，
可能租金扣掉本息後還能剩點。
就像上面H大說的，這種是最基本的套利，不用專業投資客，只要會小學數學的都知道。
是不難賺，而且合法風險低，為啥不賺？
十幾年前，那時人民幣三年期定存利率到5%的時候，很多人都貸款去大陸放定存。
因為台灣貸款利息低，拿去套利，當時又有人民幣升值預期，這樣做是穩賺不賠的。
只要有利益驅動，這種套利遊戲永遠不會停止的，不然國際熱錢怎麽來的。
