斷供潮的到來：十年前買房的人，現在紛紛開始還不起房貸，被迫斷供 (第2頁)

happywork01
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11樓

2021-12-29 12:22

一鴛一 wrote:
台灣違約率要不要看一下
連1%都沒有
證明台灣人買得起繳得起貸款多了去
魯空才在那邊跟中國比

違約率是以季計算，而且不累計。
以你的圖是從2007開始，2007約1.37，2008約1.62%，計算到2021約0.11%。
把這15年58季合計起來，違約總數是27.68%。(我還真無聊，去幫你慢慢算)

房子不是持有1季而已，平均持有15年很正常。
就是說有買房繳房貸的，這15年裏頭有涉及違約的比率是27.68%。這15年可還是在低利率大多頭時期。
當然違約未必會被法拍。否則市面上法拍屋就爆炸了。

cust123456789

第一次聽到有人把15年的違約率都加起來的，要不乾脆把100年的違約也都加起來...這樣違約率就是150%。每一個買房的人裡...有1.5個人會違約？？？？樹大必有枯枝...人多必有白吃。

2021-12-30 3:57

被鄉民推擠進來的鄉民

就像把每年死的人加在一起，你會得出死的人越來越多的結論！這邏輯真神了。

2022-01-02 17:02

terencekady

terencekady
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12樓

2021-12-29 12:24

台灣的房產目前還在繼續往上漲,只是誰是最後一隻老鼠!? 當你買不起或是斷了買房的念頭,大概時間就到了

phy12345

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13樓

2021-12-29 12:27

happywork01 wrote:
違約率是以季計算，而(恕刪)

你的數學邏輯..........

請問你的數學老師還活著嗎?

happywork01

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14樓

2021-12-29 12:31

phy12345 wrote:
你的數學邏輯..........
請問你的數學老師還活著嗎?

我的數學老師大概過世了，但我本身就是高中數學老師。
你何不把你的邏輯說一下。

cust123456789

那間學校的？？我的小孩絕對不讓他唸那一間。可笑

2021-12-30 4:00

那天西奈山頂是Enki

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15樓

2021-12-29 12:43

那天西奈山頂是Enki wrote:
人民幣週期循環位置.(恕刪)

剛需或首購族建議把這支影片看完.

明年開始的全球緊縮. 只剩下急速緊縮或緩慢緊縮的差別而已. 都是緊縮

更可怕的是. 政策失誤. 也就是1929年大蕭條發生的主因. 93年後. 有可能歷史重演.

一鴛一

一鴛一
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16樓

2021-12-29 12:46

happywork01 wrote:
違約率是以季計算，而(恕刪)

原來快樂哥是高中數學老師

但照你這種加法= =

歷年債券違約比率是101%起跳

咦~ 破100%？？

那不是100%違約

一鴛一

快樂大是高中數學老師，他應該不會犯這種錯誤

2021-12-30 9:10

我也是無聊

一根蠟燭照明時間10分鐘，如果「同時」點燃10根蠟燭可照明幾分鐘？快樂大：１００分鐘！！！

2021-12-30 13:24

phy12345

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17樓

2021-12-29 12:49

happywork01 wrote:
我的數學老師大概過世(恕刪)

依你的邏輯, 如果給你40年的資料你就會說40年間房貸違約率是近100%

或者給你的資料是每個月平均1%, 你的解讀會是15*12*1%每件房貸要違約1.8次

天才, 不愧是高中老師

micli1973

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18樓

2021-12-29 13:04

次333 wrote:
https://www(恕刪)

去年沒斷供

今年更不會

會斷的

應該是沒那個屁股...........吃了洩藥

omniyeh

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19樓

2021-12-29 13:16

happywork01 wrote:
違約率是以季計算，而且不累計。
以你的圖是從2007開始，2007約1.37，2008約1.62%，計算到2021約0.11%。
把這15年58季合計起來，違約總數是27.68%。(我還真無聊，去幫你慢慢算)

房子不是持有1季而已，平均持有15年很正常。
就是說有買房繳房貸的，這15年裏頭有涉及違約的比率是27.68%。這15年可還是在低利率大多頭時期。
當然違約未必會被法拍。否則市面上法拍屋就爆炸了。

靠，第一次聽過 15 年總平均率是用每季的比例加總算的。算平均比率，連用加總再除以 58 都是錯的。

我家小孩，念小六都不會犯這種錯，類似考題，考私中就有了。

15 年違約比率是要把 15 年的違約件數加總，再除以 15 年的總貸款件數，才是15 年的違約比率。

而這個數字，照你的表，基本上大概要低於 0.5 %

Z3300

所以這個蠢蛋2020年前把所有房子都賣光了阿XDDD

2021-12-29 13:31

cust123456789

Omniyeh大是正解...那位數學老師連這個也能算錯...買不起房子.....剛好而已。

2021-12-30 4:10

happywork01

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20樓

2021-12-29 13:55

一鴛一 wrote:
原來快樂哥是高中數學老師
但照你這種加法= =
歷年債券違約率是101%起跳
咦~ 破100%？？
那不是100%違約

我不知道你在說甚麼債券。你可以把資料PO上來再討論。

2020年全台拍賣移轉量5,269棟，年增率3%。這樣往前計算15年。
保守估計(5269+3000)/2*15=62010棟 (3000是假設15年前的量，有實際資料可以修正)
目前台灣貸款戶我沒找到確實數據。但依照彭淮南日前接受榮譽博士時說，台灣每100戶有26戶貸款。那就是230萬戶。應該沒那麼少，我們就假設是300萬戶。
62010/300萬 = 2.06%
就是說這15年有房貸的，其中有2.06%被法拍移轉完成，這裡頭還沒有計算沒拍成或私下和解或移轉的。

10次違約也未必有一次會被移入法拍。持有15年會被法拍都有2.06%的風險。那0.11%的違約率有何意義？

有錯請客觀指正，但問候人家師長的真是沒品(這段不是針對鴛大)。

# 這2%的法拍，跟我們經常看房買房的印象中，會遇到前一手法拍的機率是很相當的。